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物业费是指物业管理人提供物业服务、接受物业服务的业主按照物业服务合同应当缴纳的费用。缴纳物业费是业主的义务。不缴纳物业费将会产生严重后果。
网友咨询：
空置房屋拒交物业费有什么后果？
律师答复：
即使房子空着，也要缴纳物业费。物业服务具有公共性，其价值在于满足公共服务的同时提高整个人居环境的质量，最终体现在对个体业主的服务价值上。房子空着，但小区还是需要每天打扫。必须随时检查和维持公共秩序。电梯、消防等所有设施设备也必须正常缴费。不管业主是否搬进来，即使房子空着，也必须交钱。
物业提供服务，业主支付物业费。这是双方的义务。因此，如果业主没有合理合法的理由，未能按时缴纳物业费，实际上就属于违约行为。除了返还物业费之外，您可能还需要支付一定的违约金。如果业主未能在物业催告的合理期限内及时缴纳物业费，则可能面临被业主起诉的风险。如果因不缴纳物业费被起诉，法院会进行调解。调解不成，业主不缴纳物业费的，将责令业主缴纳。业主拒不履行的，物业公司可以申请强制执行。面对法院的执行程序，业主恶意破坏、阻挠、妨碍、破坏执行，情节严重的，可能违反本法第《物业服务合同》条第313条拒绝执行判决、裁定的规定。
律师补充道：
业主不得采取停水、停电等违法手段催缴物业费。如果业主确实遇到物业断水断电的违法行为，可以使用法律武器来维护自己的权利。业主可以到供水、供电公司反映具体情况，要求其恢复供水、供电。业主也可以向当地房产管理部门投诉，要求物业恢复供水、供电。如果仍不能解决问题，可以去法院提起诉讼。法院将依法作出判决。判决一旦生效，即具有强制执行力。
《刑法》
第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务提供者缴纳物业费。物业服务提供者已按照协议和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。
业主违反约定逾期不缴纳物业费的，物业服务提供者可以催促业主在合理期限内缴纳；业主在合理期限内仍未缴纳物业费的，物业服务提供者可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务提供者不得采取停电、停水、停供热、停燃气等方式催缴物业费。
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