规划建设用地的标准是什么(规划建设用地的标准有哪些)

《城市用地分类与规划建设用地标准》号文件由住房和城乡建设部发布，旨在统筹城乡发展，集约节约、科学合理利用土地资源，促进城乡健康可持续发展。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，土地利用分类包括城乡用地分类和城镇建设用地分类两部分，按照土地利用的主要性质划分。

土地利用分类采用大类、中类、小类三级分类制度。大类宜用英文字母表示，中类和小类宜用英文字母和阿拉伯数字的组合表示。

城乡土地分类

城乡土地是指市区域内的所有土地，包括建设用地和非建设用地。建设用地包括城乡住宅建设用地、区域交通设施用地、区域公共设施用地、专项用地、工矿用地等。非建设用地包括水域、农林用地和其他非建设用地。

城乡土地分为2大类、9中类、14小类。两大类是建设用地H和非建设用地E。

城市建设用地分类

城镇建设用地是指市人民生活所在镇内的住宅用地、公共管理和公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公共设施用地、绿地等。政府所在地。

城市建设用地分为8大类、35个中类、44个小类。八大类分别为：居住用地R、公共管理和公共服务设施用地A、商业服务设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路和交通设施用地S、公共设施用地U、绿地和广场G地。

在城市总体规划中绘制中心城区现状用地布局时，通常根据用地分类对不同用地的地块添加不同的颜色，以区分地块的布局。以下为城市建设用地详细分类：

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住宅用地

城镇居民居住区用地按功能可分为四种类型：居住用地、为居住区内居民建设的公共服务设施用地、公共绿地、道路用地。将以上三类土地连接起来。土地，统称为住宅用地。

城镇住宅用地根据房屋质量、用地标准、各种相关设施的水平和完善程度、环境条件等，划分为不同标准类型的土地。在我国，住宅用地分为四类：

一级住宅用地，市政公共设施齐全，布局完整，环境良好，以低层住宅为主。

二级住宅用地市政公共设施齐全，布局完整，环境良好。主要为多层、高层住宅。

第三类居住用地是市政公共设施较为完善、布局不完善、环境一般、或居住与工业混合用地。

第四类住宅用地以简易住宅为主。

电影城整体布局的关键因素之一是居住用地的选择。也是影响人们生活质量的重要因素，必须谨慎对待。通常考虑以下要求：

1、自然条件良好。住宅用地应避开易发生洪水、地震、山体滑坡等灾害地质区，选择适合各类建设项目所需地形和地质条件的用地，尽量少占或不占用高产农田。

2、注意与工业区、商业区等的相对关系。住宅区的选址需要根据工业区的性质和环境保护的要求确定相对距离和位置。在保证安全、卫生、高效原则的前提下，尽量靠近工业区等就业区域，减少居民上下班时间。

3、土地数量和形态的适宜性。用地规模必须符合规划用地要求。土地利用形式要集中、齐全，便于集中、紧凑布局，节省市政工程管道和公共交通费用。当土地分散时，应选择适当面积和位置的土地作为居住区。每块土地在空间上和就业岗位分布上与城市各个就业区域都具有相对均衡的关系。

4、依托现有城区，充分利用原有城市设施，节省新区开发投资，缩短建设周期。此外，在选择土地时，要注重文物古迹的保护，特别是历史文化名城。用地规模及其规划布局必须符合名城保护改造的原则和要求。

5、留有发展空间。选地规模和空间应在规划期及以后留有必要的开发空间。开发空间的考虑不仅是居住用地本身，还要考虑邻近工业或其他城市用地的开发需求，这样对方的扩张才不会影响自身开发布局的合理性。

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公共管理和公共服务用地

2012年1月1日颁布实施的土地利用分类中，公共管理和公共服务用地属于一级用地类别，包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地土地和社会福利设施。土地、文物古迹用地、外交用地、宗教设施用地。

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商业服务业设施用地

商业服务用地是指各类商店、公司、维修服务部门、生产资料供应站、宾馆、酒店、对外经营食堂、文印腾代写机构、报刊销售部门、蔬菜购销中转站等。

商业服务业设施用地具有以下特点：

1、转印寿命最短。目前，在我国，大部分商业用地属于租赁用地。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，商业用地出让期限最长为40年。

2.受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》号文件要求，按照节约集约用地的原则，对各类相关规划和用地标准进行审查和调整。

3、土地利用价值高。商业区多位于繁华地段，能产生较高的经济效益。换句话说，它会导致土地价格上涨，有时上涨几倍，甚至几十倍、几百倍。

4、区域选择性强。与住宅用地不同，商业用地在地理上具有高度选择性，并不是任何一块土地都可以用作商业用地。除了交通便利之外，还要特别关注营商环境和收入状况。

5、收入减少法更适合评估。

6、可逆性差。农用地转为商用地比较容易，但商用地转为农用地却极其困难，因为拆除地面上的建筑物、构筑物需要耗费大量的人力、物力、财力，而且还需要大量的人力、物力、财力。一定的时间来恢复土壤。复垦成本相当高。

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工业用地

工业用地是指独立工厂、车间、手工业作坊、建筑安装生产场地、排渣排放场所等用地。工业用地的增加可以使城市发展、壮大、变得充满活力，同时也可以带来关于一系列的问题。

工业用地的形状和规模工业用地所需的形状和规模不仅取决于生产类型，而且与机械化和自动化程度、使用的运输方式、工艺流程和建筑物数量有关。地板。

工业是现代城市发展的重要因素。大规模的工业建设带动了原有城市的发展，让许多传统城镇进入了现代化城市的行列。工业的发展也带动了其他各项事业的发展，如市政公共设施、各种交通设施、配套产业、各种服务等，保证了生产的顺利进行。

城市特别是中心城市的产业发展和繁荣，也为包括本市在内的许多城市的第三产业提供了基础支撑。城市工业的衰退也会带来第三产业的衰退。城市工业用地的扩张也直接影响初级工业用地，与城市整体产业结构的变化密切相关。产业布局在相当程度上影响着城市的空间布局。工业需要大量劳动力并产生客货运量，对城市主要交通的走向和流量具有决定性影响。任何新产业的布局和现有产业的调整都会带来城市交通的变化。许多行业在生产过程中排放大量废水、废气、废渣和噪声，造成城市自然环境生态平衡破坏、环境质量恶化。工业赋予城市活力，使城市发展、壮大、生机勃勃，但也给城市带来了各种问题。城市规划的任务是综合分析产业对城市的影响，使城市内的产业布局既满足产业发展的要求，又有利于城市本身的健康发展。

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物流仓储用地

仓储用地是指国家、省和地方用于储存、中转、外贸、供应等各类仓库、油库、料场及配套设备的土地。在城市规划中，仓储用地是城市用地的组成部分之一。它与城市其他功能部分，如工业、对外交通、城市道路、生活小区等有着十分密切的联系，是保证城市健康运行的物质条件之一。

由于其储存物资种类多、数量大、游人频繁，对城市交通和环境影响较大。由于城市布局涉及面广、影响因素复杂，必须重视城市用地布局。仓储用地的布局应根据仓库的使用需要、城市的发展战略和规模以及城市土地的总体空间布局而定。规划应根据各城市的具体情况分析确定。

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道路和交通设施用地

道路交通设施用地是指主干道、次干道、支路及其交叉口用地，不包括住宅用地、工业用地等内部道路用地。是指按照国家规定征用的用于建设和养护道路及其沿线设施的土地。道路用地的征用必须严格遵守国家有关土地法律法规，按照道路断面设计要求，在保证其建设和养护所需用地的前提下，尽量节约每一寸土地。

城市道路用地范围为城市道路红线宽度。城市道路红线是指划分城市道路用地与城市建设用地、生产用地和其他储备用地的分界控制线。红线的宽度是规划道路的总宽度，包括车行道、人行道、绿化带等，因此也称为规划道路宽度。城市道路红线规划考虑道路的功能和性质、其组成部分的断面形式和合理宽度以及未来发展的需要，由城市规划部门确定。

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公用事业用地

根据GB-2011《城市用地分类与规划建设用地标准》中城镇建设用地分类，公共设施用地定义为“供应、环境、安全等设施用地”。

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绿地及广场用地

绿地、广场用地是指城市公园绿地、防护绿地、广场用地等公共开放空间用地。

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