房租滞纳金怎么算的每逾期一日最多(房租逾期一天违约金多少合法)

不小心忘记交房租

被告知要多付钱

如果你不付钱，你就得搬家。

虽然字迹白纸黑字写得清清楚楚，

真的有道理吗？

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Q1

合同规定，一笔押金必须缴纳三份，并提前一个月缴纳下一季度的租金。甲方不会提醒乙方支付租金。如果乙方忘记，乙方将每天支付月租金20%的滞纳金。当时我没有注意到提前一个月交房租的条款，就签了字。2月8日，甲方告诉我，租金拖欠了8天。他们之前没有提醒我。当时我转移了租金，但被告知要额外收取2个月的租金作为滞纳金。如果我不付钱，我就会被要求搬走。我该怎么办？

A1:合同中规定的滞纳金明显过高，您有权要求减少后再付款。如果合同中没有其他约定，房东不得以您拒绝缴纳高额滞纳金为由解除合同并要求您限期搬家。合同中规定需要按日支付滞纳金的滞纳金，其法律性质实际上是一种违约金。根据第《中华人民共和国民法典》条第五百八十五条的规定，违约金的数额按照实际发生的损失计量。约定的违约金高于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当调整。减少。根据您的描述，如果房租逾期，每逾期一天就要缴纳月租金20%的滞纳金，这显然按照约定的金额过高。因此，您有权要求调整滞纳金并以合理的价格支付。房东要求您搬家的行为属于单方面终止合同的行为。根据第《民法典》号第562条的规定，当事人可以约定一方解除合同的理由。事由发生时，合同解除权人可以解除合同。也就是说，如果合同规定房东有单方解除合同的权利，如果你逾期一定天数，房东可以据此解除合同。如果合同没有规定上述解除权，那么房东无权单方面解除合同并要求您搬家。房东一旦采取行动，即构成违约，您有权通过诉讼维护自己的合法权益。

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Q2

我和他结婚已经五年了。这五年，我们可以说是名义上的情侣。前两年我们住在一起，但之后就很少住在一起了。他也很少关心我。现在离婚了，结婚时给他买车的20万我还能拿回来吗？婚姻期间他欠下的生意钱算不算共同债务？

A2：首先，根据《民法典》第1062条的规定，如果车辆是婚姻关系存续期间购买的，且双方之前对车辆没有特别约定，即使登记在男方名下，通常被视为由丈夫和妻子共同拥有。因此，你无法拿回汽车的购买价，但如果离婚，你可以将汽车的现有价值分成两半。其次，如果男方在婚姻存续期间做生意“欠”的钱是男方欠别人的债务，则需要具体分析，确定是否需要一起偿还。根据《民法典》第1064条的规定，婚姻关系存续期间，配偶一方以自己的名义承担的债务，超过家庭日常需要的，不属于夫妻共同债务；但是，债权人可以证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产、经营或者基于夫妻双方共同意思表示的例外情况。也就是说，如果男方所欠的债务有你的签字，或者你后来追认了，或者债权人能够证明该债务是用于你们夫妻共同生活或者共同生产经营的，那么就是夫妻共同债务，需要共同偿还。否则视为男方个人债务，无需您承担。综上所述，离婚时有必要提前收集共同财产的证据。日后一旦涉及诉讼，您可以提交证据来维护自己的合法权益。

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第三季度

小区业主委员会刚成立，想归还小区的维修资金管理权，但小区物业公司迟迟不肯转让，物业管理楼也没有提供给业主委员会。是否应该通过法律途径，拿回属于业主和业委会的权益？

A3:专项维修资金和物业管理建筑物依法属于业主所有，业主有权决定其用途。您有权依法维护自己的权利。如果你是维权的话，你提出的问题更多的是涉及到房产所在地住房和城乡建设局或者房管局的责任，而不是小区物业公司的责任。建议先明确责任方及原因再处理。根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，业主大会成立后，首先要在银行开立维修资金专用账户，并按照门牌号单独设立账户。原来管理的地方建设（房地产）主管部门可以通知其专用账户进行管理。银行转账至业主大会开立的专用账户。流程可能涉及社区业主管理规定、业主大会决议、业主委员会授权、开设专门账户、提交正式材料、交接实施等，都必须严格遵守。因此，如果您的小区业主委员会直接向物业公司转交维修资金，物业公司无权决定和处理；符合条件和程序，行政部门不配合的，可以向上级部门报告或者提起行政诉讼。维权。其次，关于物业管理楼宇的移交，虽然各地规定不同，但物管会成立后，当地物管行政部门一般都会移交物管会。如果您所在社区因行政问题未能完成交接，您仍然可以通过行政和法律途径维护自己的权利。最后，如果原因不是相关管理部门的问题，而是小区物业公司不配合后期交接，或者小区的核心问题是物业公司没有履行交接的规定，物业服务合同中有关维修费、物业管理用房等条款，造成业主合法权益受损的，可以起诉物业公司，要求其承担责任。

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第四季度

孩子在小区一棵松树下奔跑时，被裸露的松树枝划伤了脖子。他只去医院买药治疗，没有生成医疗发票。可以起诉物业公司赔偿2000元营养费、2000元精神安慰费或者书面道歉吗？

A4:您好，您可以起诉并自行索赔，但物业管理公司是否需要承担责任要根据实际情况确定。首先，基于物业委托管理关系，物业公司有义务对社区内的树木等公共设施进行安全管理。根据《民法典》第1257条规定，一名儿童在小区内被光秃秃的松树枝划伤颈部并摔倒。因抚养过错造成孩子受伤的，应当承担侵权责任。其次，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定，营养费用的报销应根据孩子的残疾情况并参考医疗机构的意见确定。如果伤势较轻，不需要住院治疗，一般无法索赔营养费。医疗机构的意见应当包括是否需要补充营养以及加强营养的期限。本案中，由于孩子伤势较轻，且医疗机构没有建议加强营养，所以您很难申报营养费用。最后，根据《民法典》第1183条规定，自然人人身权益受到侵害并造成严重精神损害的，被侵害人有权请求精神损害赔偿。本案中，孩子的伤势较轻，并未造成严重的精神损害。实践中，精神损害赔偿的难度较大。

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Q5

我17岁。2008年，我的父亲和母亲离婚了。我现在跟随父亲，却感受不到爱。我现在想跟着妈妈可以吗？

A5:你可以和父母协商，换你妈妈来抚养你。首先，和妈妈住在一起是你个人的意愿，你可以向父母解释。根据《民法典》的规定，离婚后，未成年子女已年满八周岁的，应当尊重其真实意愿。如果你的父母可以通过协商达成协议，你可以通过重新起草协议来改变监护权，并就后续的赡养费支付达成一致。其次，如果双方协商不成，就需要通过诉讼来改变。根据相关司法解释《民法典》规定，抚养子女一方不履行子女抚养义务或者虐待子女，或者抚养子女对子女身心健康造成不良影响的；年满八岁的孩子愿意与另一方同住，且该方有抚养孩子的能力，法院可以下令变更监护权。综上所述，法院可以根据父母的养育能力、养育条件以及孩子个人意愿等具体情况，从有利于孩子身心健康成长的角度，对监护权进行重新分类。你还未成年，理论上你母亲可以提起诉讼，将监护权改为她。不过，因为你今年已经十七岁了，到了十八岁之后就不再涉及监护权问题了，而且诉讼周期一般都比较长。在判断改变之前，您有可能已成年。在这种情况下，法院不会再处理监护权问题。因此，建议您先与父母协商，尽量通过协商解决问题。