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网友咨询：
我精心挑选了一套房子，签了租赁合同，交了房租，高高兴兴地搬了进去。不到一个月，我就得知房子被法院查封了。——房东涉嫌民事纠纷，败诉。法院要强制执行房子！
网友提问：发生这样的“坏事”，作为租客该怎么办？我还可以继续租房吗？
〖律师解答〗：
是的，遇到这种事情肯定是非常令人不安的，因为根据法律规定，承租人的房屋租赁权并不能阻止法院强制执行房屋，而只能阻止所有权转移给买受人。
也就是说，如果你的租房权在先，房子在后强制执行，法院可以强制执行房子，但不能把你踢出去。您有权继续租赁直至租赁期满。其背后的法律逻辑是“买卖不构成租赁”。从某种程度上来说，执行也是所有权转移和变更的一种形式。
那么租客该如何规避这种法律风险呢？
1、租赁房屋应提高法律风险意识：承租人在签订租赁合同前，应向房产登记部门查询租赁房屋的产权状况，核实房屋是否被查封、抵押等。
2、房屋租赁后，承租人应妥善保存租赁房屋的相关证据和资料：承租人应注意保留的证据包括：房屋租赁合同、租金支付凭证、银行转帐单及税务发票、水电费等。证明房屋实际所有权的电费单。物业费及其他相关费用。
3、更加警惕出租人提出的“低租金、长租期”的诱人条件：可加强对租赁房屋的现场尽职调查，特别是当租金明显低于同行业市场价格时区域或出租人提出一次性租赁。支付长期租金等时要更加小心。
4、租赁房屋执行时，依法准确保护个人权益：承租人的房屋租赁权不能中止房屋的执行。如果满足条件，只能阻止所有权转移给买方。租赁房屋被法院执行时，可以向执行法院提出执行异议，请求阻止房屋所有权转移给买受人，保护买受人的合法租赁权。
5、最后，不要滥用诉讼权利：租赁房屋被法院强制执行时，应如实向法院提交证明租赁权合法、有效的相关证据。不得通过签订虚假租赁合同、恶意提出执行异议、进行虚假诉讼等方式滥用权利。否则，人民法院将对违法行为人处以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。虽然执行异议不收取诉讼费用，但诉讼并不是儿戏。不要冒险，也不要受到“假诉讼”而受到“真正的惩罚”。
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