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雷春波严志远在离婚纠纷中，孩子抚养权和财产分割问题往往争议较大，尤其是房产的归属问题。与其他房产不同，房产的投资情况可能更为复杂，涉及父母投资、投资比例、房产登记权利人等因素。因此，如果没有明确的约定，一旦出现财产归属纠纷，就会影响财产分割以及后续的离婚诉讼。一般来说，婚后购买的房子是夫妻共同财产。然而，在某些情况下，婚后购买的房屋也将被视为配偶一方的个人财产。那么具体的认定依据是什么呢？根据投资者、投资方式和房屋登记权人的分类，婚后购房分为以下几种情况：第一类：婚后使用夫妻共同财产购买房屋：全额付款/抵押。1、房产证上登记了夫妻双方的姓名：此时，房子属于夫妻共同财产；2、房产证登记配偶一方姓名：除非明确约定房产归配偶一方所有，否则房屋属于夫妻共同财产；3、房产证登记未成年子女姓名：除非明确约定，视为对未成年子女的赠与。结论：如果没有协议，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产或者属于未成年子女。第2类：结婚后，配偶一方的个人/父母财产用于全额购买房屋。1、配偶一方以个人财产购买房屋，但房产证上登记夫妻双方姓名。此时，房子是夫妻共同财产；2、配偶一方以个人财产购买房屋，房产证上登记投资人姓名。这时，如果夫妻之间没有特别约定，房子将是投资者的个人财产，但必须保证银行记录清晰，购买价格和购买价格不存在混淆。夫妻共同财产；3、配偶一方父母投资购房，房产证上登记夫妻双方姓名。视为夫妻双方的赠与，房屋为夫妻共同财产；4、配偶一方父母投资购买房屋，房产证上登记子女姓名，视为对子女的赠与；5、配偶一方使用个人财产/父母出资购买房屋，该财产登记在非出资方名下。这种情况是投资者向非投资者赠送的礼物，被视为非投资者的个人财产。结论：该类财产的归属需要具体情况具体确定。第三类：结婚后，配偶一方的个人/父母财产用于支付首付和偿还抵押贷款。1、夫妻双方共同偿还贷款，房产证上登记夫妻双方姓名。如无特别约定，这种情况属于夫妻共同财产；2、夫妻双方共同还款，房产证上登记首付人姓名。如无特别约定，房屋为首付人的个人财产，但对方有权要求分割联名还款及相应增值，产权登记方须予以补偿。约定房屋为夫妻共同财产的，可以确定房屋为股份共有或按照出资比例共同所有。结论：该类财产的归属需要具体情况具体确定。司法实践中，婚后购买的房屋一般认定为夫妻共同财产。但由于房屋投资人、投资比例、房屋登记权人等因素，很容易产生房屋权属纠纷，导致夫妻之间产生裂痕。因此，为了避免财产纠纷，夫妻可以通过书面文件约定婚后财产的归属。对于涉及父母投资的情况，必须就投资的性质和父母的出资意愿达成一致。如果购房款借给子女购买房屋，需要归还；如果购房是免费送给孩子，无论是送给一个孩子还是两个孩子，这些问题都需要明确。
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2024-08-02 23:54:10 律师费用
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