宅基地咨询拆迁律师电话(宅基地咨询拆迁律师有用吗)

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宅基地是指我国农村集体经济组织依据土地使用权，依照国家法律规定设立的农村宅基地建设用地。随着城镇化进程的加快和农村改革的推进，宅基地问题逐渐凸显。宅基地拆迁律师、宅基地确权律师咨询的重要性也日益凸显。

宅基地咨询拆迁律师的作用不可忽视。在城市化进程中，宅基地经常面临拆迁问题。宅基地咨询拆迁律师可以为农民提供专业的法律咨询和法律援助，维护农民的合法权益。他们可以帮助农民了解拆迁政策和程序，帮助农民与政府进行谈判，确保农民能够合法、公平地获得应有的补偿。

宅基地确权时请律师咨询也不能忽视。在农村改革中，宅基地确权是一个重要问题。宅基地确权律师咨询可以为农民提供专业的法律服务，帮助农民申请宅基地使用权，确保农民权益得到保护。对于农民来说，这不仅意味着合法拥有房屋，还为他们提供了财产保值增值的途径。

在咨询宅基地拆迁律师和宅基地确权律师时，法律专业知识非常重要。拆迁律师需要熟悉《土地管理法》、《城市房屋拆迁管理办法》等相关法律法规以及与拆迁相关的法律案件。确权律师需要了解宅基地规划管理办法、土地登记管理办法等法律法规。只有具备这些专业知识，才能为农民提供准确的法律咨询和法律援助，帮助他们解决宅基地问题。

宅基地拆迁律师咨询、宅基地确权律师咨询也需要较高的沟通和谈判能力。他们需要与农民、政府、村委会等各方进行有效沟通和协商，化解利益冲突，实现共赢。这就要求他们具备良好的法律素养和律师职业道德，能够客观、公正地办案，维护当事人的合法权益。

宅基地咨询、拆迁律师咨询、宅基地确权律师咨询在解决宅基地问题中发挥着重要作用。他们凭借专业的法律知识和技能，与各方进行沟通和协商，为农民解决宅基地问题，维护农民的合法权益。在农村改革和城镇化进程中，充分发挥宅基地拆迁律师、宅基地确权律师的作用，有利于促进农村发展、促进社会和谐。

宅基地咨询拆迁律师，宅基地确权律师咨询

法律主体性：农村房屋拆迁如何安置，各地有不同标准。以北京为例，需要注意以下安置标准： 1、拆迁补偿中确定的宅基地面积应依法批准，不得超过控制标准。未经法律批准的宅基地不予承认。依法批准的宅基地超过管制标准的部分，不予补偿； 1982年以前依法批准的宅基地超过管制标准的，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。每户宅基地面积控制标准按照区、县人民政府按照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。 2、宅基地上房屋的建筑面积，按照房屋所有权证上注明的面积，在拆迁补偿中确定；未取得房屋所有权证，但有规划行政主管部门批准的建筑施工文件的，按照批准的建筑面积确定建筑面积。本办法实施前在宅基地上已建的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准的建筑施工文件，但确为被拆迁人长期居住的，适当应给予补偿。因征地拆迁房屋的，补偿标准由乡（民族乡）、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后执行；拆迁土地上房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡（民族乡）或者镇人民政府批准后执行。本办法实施后，宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准的建筑施工文件的，拆迁时不予认定。三、农村村民符合宅基地审批条件但未实际取得宅基地，按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但是，拆迁实施方案确定宅基地单独审批补偿安置的除外。 4、征地拆迁非宅基地房屋的补偿，按照征地拆迁有关规定执行。五、对使用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照本办法规定给予补偿安置外，还应当给予适当补偿。因停产停业造成的经济损失。征地、拆迁房屋经济损失的补偿标准，由区、县人民政府规定；征地拆迁房屋经济损失的补偿标准，由乡（民族乡）、镇人民政府规定，报区、县人民政府备案。六、拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地、拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定；被拆迁房屋的搬迁补助费，由乡（民族乡）、镇人民政府规定，报区、县人民政府备案。 7、拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；未超过批准期限拆除临时建筑的，按照重置价格和剩余期限给予适当补偿。法律客观性：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条依法取得的房屋所有权及其占用范围内的土地使用权可以抵押。通过转让取得的土地使用权可以设定抵押权。

上海宅基地律师咨询

目前上海宅基地新规好像没有什么大的变化吧？如果这次宅基地被长辈使用的话。那么这个宅基地的长辈已经去世了，作为晚辈，他们有权利继续继承和使用。维护包含在使用中，但不能翻新、扩建，甚至不能拆除重建。如果有一天，随着时间的推移，由于维护不当而倒塌，那么这个宅基地将不复存在。

农村宅基地上的房屋允许继承。但继承人不是本村户籍居民，或者已经是符合居住条件的本村居民的，仅享有房屋的使用权，并可以修缮、维护房屋的居住条件。但房屋继承人不得改建、扩建、拆除、重建。

如果房屋因任何原因倒塌，继承人将失去房屋的所有权，并且不再有权在土地上建造房屋。宅基地属于村集体所有。

2020年5月全国人大常委会通过的第《中华人民共和国民法典》号规定，宅基地使用权人有权依法占有、使用集体所有的土地，并有权使用该土地在本村建设住宅及附属设施。依法。

这明确了宅基地使用权和住宅产权应当一体化。在产权继承过程中，住宅附属宅基地的使用权可以继承。

农村宅基地不能单独继承，但地上房屋可以按照《民法典》的相关规定依法继承。农民宅基地使用权可由具有城镇户籍的子女继承，并依法办理房产登记。被继承人的房屋作为遗产由继承人继承。根据房屋与土地合一的原则，继承人继承房屋的所有权和宅基地的使用权。农村宅基地不能单独继承。

实施集体住房项目的村委会或者村镇集体经济组织应当依法向区规划资源行政部门申请建设项目规划许可。审批过程中，规划资源主管部门应当会同农业农村、生态环境、绿化市容、水务等部门明确污水收集、处理、生活垃圾收集和处理。村委会或者村、镇集体经济组织取得建设用地规划许可证后，应当向区规划和资源行政部门提出用地申请，并提交下列材料： （一）建设用地申请（包括项目选址、土地利用及居住人口规模、资金来源、原宅基地开垦方案等）； （二）建设用地规划许可证及其附图； （三）有关会议关于实施集体住房工程的决定；

宅基地的实质是在本村户籍村民提供的坡荒地上集体建房供居住。宅基地具有一定的有限继承权。继承人是本村户籍的村民的，可以在国家和集体允许的范围内继承宅基地。如果继承人不在本村户口，或者有非农村户口，或者虽有户口在本村但自有宅基地面积已满足居住需要（达到法定面积）的，则不具有继承权。宅基地的继承权。

宅基地上的房屋允许继承。但继承人不是本村户籍居民，或者已经是符合居住条件的本村居民的，仅享有房屋的使用权，并可以修缮、维护房屋的居住条件。但房屋继承人不得改建、扩建、拆除、重建。如果房屋因任何原因倒塌，继承人将失去房屋的所有权，并且不再有权在土地上建造房屋。宅基地属于集体所有

宅基地使用权必须符合下列条件：

1、必须具备村民资格。申请人必须是没有宅基地、家庭人口较多、确实需要分户居住的村民，以及因国家、乡（镇）建设需要单独安置宅基地的村民，或者需要在农村自建住宅的村民。农村，但没有宅基地。不。

2.申请人提出申请。村民首先向当地农村集体经济组织提出申请。经集体经济组织同意后，向乡（镇）土地利用总体规划提出申请，尽可能利用村内原有宅基地和闲置土地。占用农用地作为宅基地的，需按照《土地管理法》的规定报省人民政府批准，并办理农用地转用审批手续。看第一条规则。 3、如果您孩子的户口登记不是在您父母的名下，成为村里的村民，那么如果日后农村住宅损坏或丢失，您将无权获得村里的土地或住房。

《民法典》 第三百六十二条规定宅基地使用权人有权依法占有、使用集体所有的土地，并有权使用该土地按照规定建造住宅及附属设施。法律。第三百六十三条规定宅基地使用权的取得、行使和转让，应当遵守土地管理法律和国家有关规定。

《土地管理法》 第十一条规定农民集体所有的土地依法属于村农民集体的，由村集体经济组织或者村委会经营管理；属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村委会经营管理；由村内农村集体经济组织或者村民小组经营管理；乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营管理。

宅基地确权律师咨询

宅基地确权，到国土规划部门确认。农村农民建房都有土地使用证。过去，农村农民建房没有宅基地使用证。国家规定农村房屋建设必须统一规范，以节约耕地、造福子孙。农村逐步允许农民在建房前办理宅基地使用证。农村老房子没有宅基地证。可以到乡镇土地管理所缴纳费用，申领宅基地使用证。

宅基地权证是国家国土部门颁发的证明，信息可报送当地国土资源管理中心。宅基地确权后，对农民来说还是有很多好处的。不仅农民的利益能够得到保障，土地的相关负责人也能被追查到。如需办理相关证件，须提前填写相关申请表，提交至村委会或居委会。工作人员会在布告栏上展示三天。待所有村民均无异议后，才能办理下一步手续。如果您还没有申请相关文件，一定要尽快申请，否则宅基地将不受国家法律保护。

村委会乡政府土壤管理所登记确认

顺义宅基地律师咨询

顺义区农村宅基地律师事务所地址为北京市朝阳区金河东路20号正大中心2号楼。律师事务所是指中华人民共和国律师履行职责、开展业务活动的工作机构。律师事务所受司法行政机关和律师协会的组织监督管理。

农村宅基地咨询律师

法律分析：依法保护国家集体宅基地所有权。我国的土地分别属于国家所有和集体所有。根据《土地管理法》，土改前的旧契据不能作为土地所有权的依据。处理宅基地（地）纠纷，要切实保护国家和集体土地所有权。国家或者集体所有的宅基地，集体组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让。公民、法人依法取得的宅基地使用权依法受到保护。根据《土地管理法》的规定，单位或者个人使用国有土地，应当经县级以上人民政府登记注册，发给证书，确认土地使用权。土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。农村居民建房应当利用原有宅基地和村内闲置土地。宅基地使用权包括合法取得和合法使用两个方面。违法扩大、侵占宅基地甚至耕地的，应当依法宣告无效，并给予法律制裁。在宅基地使用过程中，妨碍公共利益，侵犯他人房屋、交通、排水、通风、采光等邻接权的，依法承担民事责任。如果宅基地发生纠纷，可以寻求律师的帮助。

法律依据：《土地管理法》 第七十四条收购、出售或者以其他方式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；构成犯罪的，依法追究刑事责任。违反土地利用总体规划，擅自将农用地转为建设用地的，限期拆除违法出让土地上新建的建筑物及其他设施，恢复原状，没收新建建筑物。违法出让土地上的其他设施符合土地利用总体规划的；还可处以罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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