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宅基地上建的房子可以卖吗(宅基地上建房可以买卖吗)

2024-05-15 11:57:08 围观 : 541 次

简介：《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的土地外，属于农民集体所有。宅基地、自留地、自留山，属于农民集体所有。同时，该法第六十二条规定，每个农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民宅基地由乡人民政府审批；宅基地涉及占用农用地的，必须按照规定办理审批手续。农村村民出售、出租、捐赠房屋后申请宅基地的，不予批准。国家允许进城农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员充分利用闲置宅基地、闲置住宅。因此，获得农村宅基地使用权的前提是成为农村集体经济成员。没有农村集体经济资格，无法取得宅基地建设审批许可证。因此，禁止非农村集体经济人员买卖宅基地上的房屋。

本案中，法院认为：买卖双方交易的房屋属于农村宅基地房屋，非农村集体经济组织成员不得变相申请或者取得农村宅基地使用权。购买人具有非农业户口，不具备农村集体经济组织成员资格。因此，涉案房屋的交易因违反了法律的强制性规定而无效。强烈推荐。

宅基地上建的房子可以卖吗(宅基地上建房可以买卖吗)

1、裁判意见：

1、买卖双方交易的房屋为农村宅基地房屋。买受人不具备农村集体经济组织成员资格的，买卖双方就该房屋进行的交易违反法律强制性规定，无效。

2、确认合同无效，不适用诉讼时效。

二、案件基本事实：

2007年11月1日，江汉平与吴玉峰口头约定，江汉平将购买吴玉峰的1号房屋，余款56万元将在房屋交付并办妥相关手续时支付。江汉平当天按照约定向吴玉峰支付了56万元作为房屋首付款。随后，江汉平想与吴玉峰进一步协商房子的交付和尾款事宜，但始终没有与吴玉峰取得联系。期间，我多次前往上述房产地址寻找，但均无果。才得知，房子已经租出去了，吴宇峰一家人也搬到了城里。

2020年2月，搜查未果，江汉平委托律师处理相关事宜。涉案房屋为集体土地上修建的房屋。江汉平不具备吴玉峰所在村集体成员资格，江汉平也不具备购买房屋的资格。因此，双方口头购房协议无效，吴玉峰应返还56万元。江汉平于2020年5月6日向吴宇峰发出律师函，告知其合同无效，并要求其在7天内退还江汉平支付的货款，但无果，江汉平向法院提起诉讼。

原告姜汉平向一审法院提起诉讼：1、确认姜汉平与吴玉峰口头约定的购房合同无效；2、吴玉峰返还江汉平56万元购房款。

3、法律规定：

1.《中华人民共和国民法典》

第一百五十三条违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定并不使民事法律行为无效，但该强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。

违反公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十五条无效或者被撤销的民事法律行为，自发生时没有法律约束力。

第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者被认定无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还；无法退货或不需要的，予以折扣补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此造成的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

4.裁判结果

一审：1、原告蒋汉平与被告吴玉峰关于元号房屋的买卖合同。

二审：驳回上诉，维持原判。

案件来源：中国裁判文书网，案号沪0118民判决第号；(2021)沪02闽中民2592号民事判决书。

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