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介绍：
一般情况下，购房合同必须由本人签署。如果有特殊情况，购房人无法到现场签字的，可以由受托人签字。房屋买卖合同是买受人与房地产开发企业按照有关法律规定，在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房买卖达成的协议。
一般来说，签订合同时，包括购房合同，必须由本人签字。
因特殊情况购房人无法到现场签字的，受托人可以凭购房人身份证、授权人手写的授权委托书及其身份证件在合同上签字。
《民法典》第162条
代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
1.商品房买卖合同中应当注明与开发商协商的付款方式和价格，是一次性付款还是按揭分期付款。如果分期付款，需要注明每期的付款时间，这就涉及到拖欠付款的问题。
2、必须写明开发商交付房屋的日期。应明确规定房屋于某年某月某日交付。不能用含糊的词语表达，因为这涉及到逾期交货的违约问题。
3、关于房屋面积，需明确注明销售面积和实际使用面积。若面积误差超出约定范围，客户有权要求退房并赔偿利息损失。
4、如果是管道燃气，应明确天然气或煤气的具体通风时间。因为燃气公司一般规定，建筑物的入住率达到70%之前不得进行气源通风。因此，虽然燃气管道接通了，但顾客仍然可能无法使用燃气，这会给生活带来很多不便。因此，合同中应载明气源通风的具体时间或开发商在入住率不足而无法按时通风时采取的应急措施。
5.合同中应明确出具房产证的具体时间，否则应约定赔偿以约束开发商。目前，由于各种因素的影响，产权证的发放可能会比较慢，但也应该注明一个合适的日期，开发商不能无限期地拖延产权证的申请。
6、开发商与购房者签订合同时，除了签订正式合同外，为了更加明确商品房买卖合同的内容，开发商往往会要求购房者签订补充合同。主要目的是表明由于某些特定原因，开发商将签订补充合同。未能按时交付房屋的免赔责任，以及面积测量误差过大在什么情况下的免赔责任。需要提醒您的是，开发商签署本合同主要是为了保护自己免受因非人为控制的情况而导致的违约风险。不过，购房者也应该多加留意，仔细阅读补充条款，避免陷入一些无良开发商的文字陷阱。
如果签订购房合同后无法获得贷款，可以通过以下方式处理：
1、当事人无法获得贷款的，购房合同将视为当事人违约，扣除违约金后，退还当事人剩余购房款。但这也取决于当事人所购买房屋的开发商。有些人可能会考虑要求当事人取消合同并更改名称。
2.当您无法申请抵押贷款时，您应查明无法申请抵押贷款的原因。因购房人过错导致您无法购买房屋的，您应当承担违约责任。如果由于开发商的过错而无法出售房屋，则卖方应承担责任。承担违约责任。如果双方均无过错，销售合同可以因不可归责原因终止；
3、买卖双方可以签订补充协议重新约定付款方式。双方不能达成新的协议，导致购房合同无法履行的，双方可以解除购房合同。
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