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没有商品房预售许可证可以买卖房屋吗？
1、什么是商品房预售？
房屋预售，又称商品房预售、期房销售，是指房地产开发企业与购房者约定，买受人支付定金或预付款，拥有现有房屋的房地产交易。未来某一天的房子。其本质是房屋期货交易，买卖的只是房屋的期货合约。它和成品房销售已成为我国商品房市场的两种主要房屋销售形式。
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2、可以购买商品房预售许可证吗？
我国对商品房预售实行预售许可制度。开发经营企业进行商品房预售的，须依法向市、县房地产管理部门登记，取得《商品房预售许可证》后，方可进行预售。未取得《商品房预售许可证》的，不得预售商品房。但现实中，由于种种原因，开发商违规经营的现象时有发生。他们在未取得《商品房预售许可证》的情况下，与购房者签订买卖合同并预售商品房，严重损害购房者的合法权益，引发多起纠纷。
房屋买卖合同有效吗？
认定房屋买卖合同无效
根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售必须符合下列条件：
1、已缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证；
2、持有建设工程规划许可证；
3、以预售商品房计算，开发建设投入资金占项目建设总投资25%以上，且建设进度和竣工交付日期已确定；
4、向县级以上人民政府房地产管理部门申请预售登记，取得商品房预售许可证。
购买商品房没有预售证怎么办？
1.如果商品房开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证，导致合同无效，那么您可以向对方询问。乙方退回已支付的货款及利息，并要求赔偿。
如果你遇到这种情况，那就相当严重了，尤其是当你已经为房子付出了一大笔钱的时候。如果房款损失较大，最好找专业律师。
2、如果一开始就被开发商告知尚未取得预售证，但您因为非常满意而继续购买该房产，那么您就需要为您的购买承担一定的责任。在主张合同无效的同时，只能要求开发商返还货款和利息，但无权要求赔偿损失。
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