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简介：很多家长在孩子很小的时候就给孩子买了一套房子，登记在孩子的名下。也有不少离婚父母将夫妻共同财产转移到孩子名下。究其原因，除了税收负担的考虑外，更重要的原因是为了给孩子一个安身立命的地方。然而，离婚的父母可能会因为各种原因出售孩子名下登记的房屋，这可能会对孩子的权益造成很大的损害。那么，这种房屋买卖合同有效吗？
未成年人、限制民事行为能力人、无民事行为能力人三个概念相互重叠。为了写作方便，我仅以未成年人为例进行讨论，其他推论可以简单换算。另外，本条讨论的前提是未成年人父母双方均健在且具有完全民事行为能力。
一、明确未成年人监护人和法定代理人的概念
父母可以出售未成年子女的财产。直接的法律依据并不是父母是子女的监护人。直接的法律依据是父母是子女的法定代表人。人们进行民事法律行为，例如与外方签订合同）。
代理人在代理权限范围内以被代理人的名义实施民事法律行为。委托人对受托人的代理行为承担民事责任。通俗地说，代理人以被代理人名义实施的民事法律行为，相当于被代理人亲自实施的民事法律行为。例如，代理人以委托人的名义作为房屋销售者与购房者签订房屋买卖合同。委托人必须履行房屋买卖合同约定的义务，承担相应的责任。代理人包括授权代理人、法定代理人和指定代理人。其中，法定代理人依照法律规定行使代理权。《民法通则》第十四条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。”简单来说，未成年人的监护人就是其法定代理人。《民法通则》第十六条第一款规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人。”因此，未成年人的父母是其法定代理人。未成年人的父母以未成年人名义签订的合同，由未成年人承担民事责任。法律后果由未成年人承担。
2、未成年人父母代未成年人出售房屋的可行性
虽然房屋登记在未成年人名下，即房屋所有权属于未成年人，但未成年人的父母作为其法定代表人，有权代表未成年人出售房屋。是法定代理人，不需要未成年人即可出售房屋。由成年人委托）。当然，未成年人的父母拥有代理权，并不意味着他们代理未成年人出售房屋的行为有效。
3.离婚父母对子女是否享有监护权和法定代理权？
监护权属于父母权利的范畴，不会因离婚而改变。父母之间关于离婚后父母一方不再拥有监护权的协议无效。无论法院决定由哪一方父母抚养孩子，父母双方都拥有孩子的监护权。根据法律规定，监护人是法定代表人。因此，离婚父母双方都拥有子女的监护权和法律代表权。
注：《民通意见》第二十一条规定了取消监护权的情形。
4、离婚父母出售未成年子女财产的合同有效吗？
这个问题包含两个问题：父母之间向未成年子女出售财产的合同是否有效？一名监护人未经另一名监护人同意，代表未成年人出售未成年人财产的合同是否有效？
1、父母之间签订的出售未成年子女财产的合同有效吗？
《民法通则》第十八条第一款规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”该强制性规定旨在保护被监护人的合法权益，应理解为具有效力的强制性规定。监护人违反本规定出售财产的合同无效。因此，关键是看监护人是否“为了被监护人的利益”而出售孩子的财产。从现行司法判例来看，如果未成年人的监护人出售未成年人的财产，未成年人不能仅以此为由主张房屋买卖合同无效，也不能仅以房屋可以“使用”为由使用出售所得款项。“安居乐业”的房屋买卖合同因易丢失、易贬值，或房价上涨而无效，需提供证据证明监护人出售房屋并非为了自身利益，或存在恶意勾结损害其利益，或者有其他违反法律、行政法规强制性规定效力的原因。
2、一名监护人未经另一名监护人同意，为被监护人的利益，代表被监护人出售未成年人财产的合同有效吗？
法律只规定监护人除为了被监护人的利益外不得处理被监护人的财产，但没有明确规定如果有两个被监护人是否必须同时取得双方监护人的同意，更不用说如果另一监护人在不知情或同意的情况下处理被监护人财产的行为是否有效。但从法定代理制度设计的初衷和目的来看，法定代理制度是为了保护无民事行为能力人和限制民事行为能力人的利益，防止其权利受到损害。以及因民事行为能力受到限制而产生的利益。而不是为了保护监护人的权利。如果监护人为了被监护人的利益而处理被监护人的财产，即使未经其他监护人的同意，该行为并不损害被监护人的权利，但至多侵犯其他监护人的权利，这并不违反立法目的，其代理行为应视为有效，相应的法律行为也应有效。
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