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前言：任何合同或协议的签订都需要当事人深思熟虑，不能随随便便！否则将构成违约，您需要承担法律责任。一般情况下，买房时都会签订认购书。当认购条款明确时，它可以被视为销售合同。但在一手房产销售中，认购书和房屋买卖合同是不同的。
1.什么是存款？
定金是指一方为了保证合同的履行，按照法律的规定或者双方的约定，按照合同金额的一定比例预先支付给另一方的款项。根据我国《合同法》的规定，支付保证金的一方不履行约定债务的，无权要求返还保证金；收到保证金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还保证金。
2、买房时签署认房书后押金可以退吗？
根据现行法律规定，认购书约定的购房押金受法律保护。购房者因故无法签订购房合同的，开发商无需退还押金。虽然购房者签署认房书后不一定要买房，但如果不买房，押金也不会退还。
认购合同与商品房销售合同属于委托合同关系。两份合同的内容、权利义务、违约责任形式等存在重大差异。然而，认购书满足一定条件，可以被视为销售合同，双方的义务将产生定性后果。变化，协商义务由双方当事人变为卖方交付房屋和买方支付价款。
签署认购书并不是房产交易过程中的必要程序，而是双方自愿的行为！生活中，大多数人买房的时候，基本都会签署认购书，交纳房子定金。然而，这会让买方在签订正式合同时处于被动地位，有些要求会被开发商拒绝。事实上，如果一定要与开发商签订认购书，那么在签署认购书时，还应该在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订时无法就合同的具体条款达成一致”正式合同，如无法签订正式合同，卖方应立即无条件返还定金。
3.购房者什么情况下可以退还押金？
1、签订认购书时，有增加押金退还的补充协议；
2、押金的退还是有一定条件的，即不能达到合同条款的情况下可以退还。但合同必须在认购函规定的期限内签订。如果您想退还押金，则必须证明这一点。购房者可以通过双方在合同条件协商过程中所做的修改记录或者双方的谈话录音来证明这一点；
3、对于内部认购等没有销售许可证或产权证明的项目，由于不符合销售条件，在任何情况下都可以退还押金。不需要做大量的取证工作，直接提起诉讼即可。
4、押金退还的方式和渠道有哪些？
1.与卖家协商解决问题。
2、找到村（社区）调整委员会调解解决。
3、拨打12315举报。
4.向法院提起诉讼。
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