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开发商有土地使用证，购房者只有房产证。无论您是否拥有土地使用证，都没有什么区别。虽然你没有申请土地证分离，但土地出让金其实已经包含在你的房价里了。
小区的土地面积是你们业主共有的。
《民法典》第210条
不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。
2、有土地使用证，建房违法吗？
视具体情况而定：
第一，如果你有土地使用证但没有向当地建设管理部门申请，该房屋属于违建；
其次，不具备上述条件的，不属于违法建设。
《土地管理法》第4条
国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，实施耕地专项保护。前款所称农用地，是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田用水用地、养殖水面等；
建设用地是指修建建筑物、构筑物的用地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；
未利用土地是指除农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
3、土地使用证和房产证是一样的吗？
土地使用证和房地产所有权证是不同的。
土地使用证是取得土地使用权后依法取得的文件。是确认土地使用权的合法凭证。土地使用证对相应土地享有一定的用益物权；房产所有权证是买受人通过交易取得的。取得房屋合法所有权并依法行使所购房屋的占有、使用、受益、处分等权利的合法凭证。
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指城市各级人民政府根据土地使用者的申请颁发的合法的国有土地使用权证明。证书主要载明土地使用者名称、土地所在地和用途、土地使用权面积、期限和范围。
申请土地使用权证的程序是：
1、向村委会提出申请，村委会审查批准并予以公告。
2、到城镇建设规划部门办理规划手续。
3.到国土资源办公室申请并填写文件。
4、镇政府审核。
5、市局将申请报政府批准。
6、通知住户开工并办理登记发证。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记的内容和土地所有权证书的格式由国务院土地管理部门统一规定。土地登记信息公开可供查询。
在上面的文章中，我们已经回答了购房者是否有土地使用证的问题。相信大家对此已经有了一定的了解。如果本文没有完全解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师在线为您解答。
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