律师网
房屋产权调换和货币补偿是法定的两种征收补偿方式，供被征收人选择。对于急需解决住房问题的被征收人来说，他们通常更愿意选择安置房。然而，即使选择安置房的人也会考虑，随着居住条件的改变，他们可能会出售安置房换取现金。能否在市场上正常交易，是衡量房子价值的重要标准之一。因此，安置房能否买卖是被征收人选择征收补偿方式时需要考虑的核心问题。一般来说，国有土地上的房屋，产权登记在被征收人名下，取得房产证后，就可以上市销售。房产证是房屋完全属于被征收人所有的证明，也是房屋可以上市交易的证明。但也有例外。即使有房产证，某些类型的安置房销售仍会根据当地政策存在一定的限制和差异。被拆迁安置房可以买卖吗？以北京为例，北京的征收补偿可以为安置房提供保障性住房、三套固定住房、三套有限住房、两套有限住房的组合住房。如果征收人提供的安置房属于经济适用住房，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《北京市经济适用住房管理办法(试行)》等文件的规定，经济适用住房购买5年后才能转让。但购买和出售经济适用房还应向政府缴纳一定比例的当时同一地点普通商品房与经济适用房的土地收益等差价，政府将优先回购。“三定三限三结合”是北京市政府用于安置符合条件的建设项目征用集体土地的搬迁农民并纳入本市年度保障性住房建设计划的定向安置房。根据《北京市住房和城乡建设委员会、北京市国土资源局关于加强“三定三限三结合”定向安置房产权登记及上市交易管理有关问题的通知》，这些安置房虽然不需要缴纳土地出让金，但仍需从房产证或契税完税证明之日起等待5年才能挂牌交易。如果安置房是集体土地上的房屋，首先要注意安置房是否是所谓的“小产权房”。小产权房是指在农村集体土地上修建的、未向国家缴纳土地出让金及其他必要费用的房屋。产权证书不是由国家房屋管理部门颁发，而是由乡镇政府或村庄颁发。它不是真正法律意义上的产权证书。如果被征收人提供上述“小产权房”，不仅无法买卖，而且被征收人的房屋权利也得不到保障。因此，建议被征收人拒绝签署补偿协议，或者干脆选择货币补偿，以避免风险。集体土地上的房屋即使不是小产权房，也只能在集体组织成员之间买卖。否则，即使房屋交付，也无法办理过户，房屋买卖合同可能是不受法律保护的无效合同。因此，安置房能否买卖取决于很多因素。被征收人在签订补偿协议前需充分了解安置房的详细情况。被征收人要注意的是，征收补偿方案和征收补偿协议中需要明确：被征收和安置的房屋应当是具有完全产权的房屋，能够正常办理权属证明。如果安置房不是国有土地上的房屋，被征收人更要提高警惕。对于拆迁项目中的安置房是否可以交易，被征收人不仅要了解安置房的性质，还要充分了解其所在地区的政策法规。大多数产权完整的安置房经过一定时间后就可以挂牌交易。
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广东省律师收费征收什么税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍广东省律…
2024-06-03 06:32:05 律师费用
本文内容列表1.拆迁律师费用（拆迁律师如何收费）2.拆迁律师一般收费多少3.拆迁征收流程4.拆迁律师如何收费5.拆迁律师…
2024-06-02 04:02:03 律师费用
本文内容列表1、天津有专门从事拆迁拆迁的律师事务所2、北京比较有名的拆迁拆迁律师事务所拆迁征收是一个涉及利益众多、法律程…
2024-06-01 14:09:57 律师费用
本文内容清单1.房屋拆迁律师代理费，房屋拆迁律师咨询24小时在线免费2.房屋拆迁律师收费标准3.房屋拆迁律师免费咨询武汉…
2024-05-31 01:32:48 律师费用
本文内容列表1.商品房拆迁律师事务所，商品房和拆迁安置房有什么区别2.商业产权到期拆迁如何补偿3.商品房和拆迁安置房有什…
2024-05-28 20:05:07 律师费用
安置房买卖合同律师随着城市发展和人口迁移的加剧，安置房买卖合同逐渐成为热门话题。在此背景下，安置房买卖合同律师的作用就显…
2024-05-23 13:20:43 律师费用
本文内容列表1.房屋拆迁律师咨询，免费房屋拆迁律师咨询2.房屋拆迁律师免费咨询24小时在线3.房屋拆迁律师免费咨询4.房…
2024-05-22 08:28:17 律师费用
1、高铁拆除是强制的吗？可以强行拆除吗？高铁建设是公共利益的事态。国家强制征收土地用于建设高铁。但房屋征收、拆迁需要对被…
2024-05-19 19:11:04 律师费用
1、拆除违章建筑就一定不予补偿吗？根据我国国有土地房屋征收与补偿规定，拆除临时建筑、违法建筑的，被拆迁人不能获得经济补偿…
2024-05-16 20:22:07 律师费用
我们在办理房屋拆迁安置和提取公积金时，需要严格遵守国家提出的法律法规，按照国家规定提取，否则无法顺利提取。在接下来的内容…
2024-05-16 04:26:32 律师费用
