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简介：购房者违约金的计算是：有约定的，按照约定；有约定的，按照约定；有约定的，按照约定。没有约定的，以天数为计算标准。购房者可以要求卖方支付购房违约金的主要情况有：因卖方迟交房屋。需要注意的是，违约金和损害赔偿不能同时请求。
1.
买方违约金计算如下：
购房有约定违约金的，按照约定计算。没有约定的，按照天数和支付的利息计算。将从合同交割日至实际交割日计算。
根据《民法典》第585条的规定，当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿金额的计算方法。
约定的违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金高于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。
当事人约定延迟履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。
2、
寻法网提醒您，因卖方过错导致买方未能在下列期限内取得房屋所有权证的，除非双方有特别约定，卖方应按下列期限支付违约金：情况：
1、商品房买卖合同规定的房屋所有权登记期限；
2、商品房买卖合同标的物为未建成房屋的，自房屋交付使用之日起计算90日；
3、商品房买卖合同标的物为竣工房屋的，自合同订立之日起计算90日。合同没有约定违约金或损失金额难以确定的，可以按照已支付的购房款总额，参照金融机构规定的逾期贷款利息计算和收取标准计算。中国人民银行。
3.
违约金和损害赔偿不能同时索赔。当事人可以约定违约金或者违约损失的赔偿计算方法；但当事人同时约定上述两项违约责任的，只能选择其中一项适用。
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