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这里面有个问题是,房子置换给你的是按重新置换的价格算,也就是打过折的市场价,但是你自己的房子却按旧房算钱,经济市场上房子是赋予了特殊属性的商品,在房价市场上二手的房子甚至比新房还贵或者价格一样,在不同的地段价格更不一样,不能一刀切的想用买废品的价格买人家手里的宝贝吧,
您好,很高兴回答您的问题。棚户区涉及到国有土地和集体土地,所以对房屋如何补偿也需要分情况进行判断。
国有土地上房屋补偿:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一) 被征收房屋价值的补偿;
(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
拆迁主要价值在土地,按建筑面积来补偿只能富的越富穷的越穷,应该按建筑实际价值增加百分之几来补偿,不能按面积来补偿,要知道穷人才没钱建房,这样也就没人抢建了,宅基地应该增加补偿。
首先,题主需要弄明白什么是棚户区改造?我们一般将位于老城区里的老旧住宅作为改造的对象,这类住宅的使用年限都在20年往上甚至更久,住房存在质量安全隐患,配套的基础设施不够完善,周边的教育、医疗、通信、环卫等公共服务设施不齐全或者年久失修。这种地区,是由政府部门的按照有关规定核实并认定,不能够随意扩大棚户区的范围。
再次,我们一般称之为补偿。赔偿和补偿还是有一定的差距的。如果你的房子被划定到棚户区里,并且对评估的价格满意,签订协议后顺利搬迁,这个是补偿。如果没有经过你的允许发生了非法强拆事件,这个是赔偿。
其次,补偿的价格是根据土地性质和房屋面积以及有关政策来评定的。一般来说,我们国家的土地分为集体土地和国有土地。那么有些地方的棚户区主要是农村房屋的改造,有些城市则是国有土地。所以,依据的法律和政策也是不同的。但是有一点是统一的,就是赔偿的标准不得低于现有人民的居住水平,不能出现“越拆越穷”、“越改越穷”的局面。
棚户区改造是为解决城镇或城中村危旧住房问题,改善群众居住条件、环境所实现的一项民生工程,对在棚户区中居住生活的群众非常有利的。近几年来,棚户区改造推进的力度相当大,基本上每年安排500万套左右。
对于棚改中的补偿和安置,一般是根据每个项目的具体情况,由当时市政府或者棚户区改造指挥部出台具体的安置补偿政策,以前是在住房安置为主,2017年是以货币安置为主。
在安置中,对有产权且无争议的房屋、财产等均有明确的补偿标准,细化得很具体,比如:种植的树木,分品种、大小、是否挂果等进行区别,房内的装修分地面、墙面等计算补偿。此外,为鼓励签订棚改协议,对积极支持棚改的住户有一定数额的奖励。
对于没有产权的部分,各地处理不同,有的是一律不予认可,有的根据产生的历史原因进行区别对待,可能会给予适当补偿。同一项目内,补偿标准是一致的。所有的地方对已宣布进行棚改后再抢建的,都不会进行补偿。
总的来说,能棚改是一件好事,应当积极支持。棚改是有合理补偿的,但也不能漫天要价。
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