宅基地纠纷拆迁律师有责任吗(宅基地纠纷拆迁律师怎么处理)

本文内容列表1.宅基地纠纷与拆迁律师，宅基地出售后的拆迁纠纷2.农村宅基地拆迁纠纷案件3.宅基地出售与拆迁纠纷4.宅基地出售与拆迁纠纷诉讼案件5.宅基地拆迁纠纷大家好，今天给大家分享一些关于宅基地纠纷和拆迁律师以及宅基地出售后拆迁纠纷的知识。这篇文章的内容可能很长。请耐心阅读。如果它恰好解决了您的问题，请不要忘记关注此网站。您的支持是对我们最大的鼓励！

宅基地是指农村集体经济组织在集体所有的土地上无偿分配给农村集体经济组织成员的土地，或者农民根据农村集体经济组织的决议，按照协议转让给农村集体经济组织成员或者农民的土地。集体经济组织。宅基地的出现为农民提供了一定的住房保障，也为农民创造了一定的经济效益。宅基地出售、拆除过程中经常会出现各种纠纷。

宅基地出让是指农民将农村集体经济组织内的宅基地转让给其他农户或非农户。在宅基地买卖过程中，经常涉及权益转让、合同签订、土地产权确认等问题。担任宅基地纠纷拆迁律师的专业人员通常在宅基地买卖合同的起草和审查、宅基地权属确认、土地规划咨询等方面提供法律咨询和服务。他们的目的是保护农民的合法权益，避免宅基地买卖过程中出现纠纷。

即使宅基地买卖过程中不发生纠纷，也不能保证拆迁过程中不会发生纠纷。宅基地拆迁纠纷是指宅基地被政府用于城市建设或者其他用途之前，农民与政府之间发生的纠纷。在宅基地拆迁纠纷中，常见的问题包括拆迁补偿标准、拆迁面积、拆迁协议的签订等。担任宅基地拆迁纠纷律师的专业人士通常会代表农民与政府进行谈判，争取最大限度地保护农民的权利和利益。兴趣。

在处理宅基地纠纷、拆迁案件时，律师需要具备良好的法律素养和专业技能。需要熟悉相关法律法规，掌握宅基地出让、拆迁的法定程序和操作规范。他们需要具备较强的调解和谈判能力，能够与各方进行有效沟通，以达成理想的解决方案。他们需要具有丰富的实践经验，能够在实际操作中灵活运用法律知识，为农民提供全面的法律保护。

在宅基地纠纷、拆迁案件中，律师的作用不可忽视。它们不仅可以帮助农民解决具体的法律问题，还可以通过法律途径保护农民的合法权益。律师的参与还可以提高整个案件的效率和公平性，维护社会公平正义。

宅基地买卖、拆迁纠纷是农村常见的法律问题，需要通过律师的专业服务解决。宅基地纠纷和拆迁律师作为专业人士，在保护农民合法权益、促进农村经济发展方面发挥着重要作用。随着农村改革的深入，宅基地纠纷拆迁律师将继续发挥重要作用，为农村社会稳定和经济发展做出积极贡献。

宅基地纠纷拆迁律师，宅基地买卖后拆迁纠纷

律师代理法律事务时，因各地经济水平和案件难易程度不同，收费标准也有所不同。具体标准请咨询律师。

提供山东省律师收费标准供您参考：

《山东省律师服务收费标准》

1、代理民事诉讼案件本表由山东刑事辩护律师网提供

（一）不涉及财产关系的：每件800元至1万元；

（2）涉及财产关系：每件基本服务费1000元至2000元。涉案财产金额超过一万元的，按照下列比例累进计算。争议金额的计费比例为：10,001元至100,000元部分为5%至6%，100,001元至100万元部分为4%至5%，100万至100万元部分为3%至4%。 500万元，500万元至1000万元部分按2%至3%计算。 1000万元以上5000万元以下部分按1%至2%征收，5000万元以上部分按0.5%至1%征收。

2、代理行政诉讼案件

（一）不涉及财产关系的：每件1000元至10000元；

（二）涉及财产关系：按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准执行。

3、代理国家赔偿案件

（一）不涉及财产关系的：每件800元至8000元；

（二）涉及财产关系的：代理涉及财产关系的民事诉讼案件，减半收费，但最低收费不低于1000元。

4、办理刑事诉讼案件

（一）调查阶段： 1、提供法律咨询：300-500元/次； 2、申请取保候审：500-3000元/案； 3、代理申诉、控告：1000-10000元/案。

（二）审查起诉阶段： 1、不涉及财产关系的：每案1500元至12000元； 2、涉及财产关系的：按照涉及财产关系的民事诉讼案件代理收费标准的70%，但最低不少于2000美元。

（三）审理阶段： 1、不涉及财产关系的： （1）担任被告人辩护人：2500元至20000元/案； （二）担任自诉人或者被害人的诉讼代理人：2000元至15000元/案件； 2、涉及财产关系：按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准执行。

5、代理各类诉讼案件的上诉

（一）不涉及财产关系的：1000元至10000元/件；

（二）涉及财产关系：按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准执行。

6、按小时收费：本标准第1项至第5项所列法律服务事项可实行按小时收费。收费标准为：100至2000元/小时。不足一小时的，按一小时计算；办理法律事务的出差时间按一半计算。本文由山东刑事律师网提供

徐州律师：链接

七、执行期限本标准自2011年5月1日起实施，有效期三年。期满后，省物价局、司法厅将根据全省经济社会发展情况重新公布。

农村宅基地拆迁纠纷案例

法律分析：1981年2月，黄某以一家三口（黄某、妻子张某、大儿子）的名义申请建宅基地。同年12月，小儿子出生。 2002年，大儿子结婚，黄某因车祸去世。 2003年，小儿子因结婚申请独立宅基地建房；大儿子也拆掉了房子，在原来的宅基地上盖了新房，张某和大儿子住在一起。 2004年，大儿子居住的房屋面临拆迁，他获得拆迁补偿费10万余元，宅基地使用权补偿费36万余元。小儿子得知后认为，申请宅基地时，宅基地补偿款属于黄、张和大儿子，三人每人应享有12万多元。黄爸爸已经去世了，他享有的12万多元应该由他的母亲、哥哥和他自己作为遗产继承。大儿子不服，双方对簿公堂。

判决：法院审理后认为，本案争议标的表面上是宅基地补偿问题，实质上是宅基地使用权归属纠纷。既然宅基地使用权是宅基地补偿发生的原因，明确宅基地使用权主体也就明确了宅基地补偿的权利人。宅基地使用权作为一种特殊的用益物权，与农民个人在集体经济组织中的身份密切相关。它通过出生而获得（但不一定真正享受）并因死亡而消失。 2002年，黄某因车祸去世，自然也就失去了集体经济组织成员的资格，不再是宅基地使用权的主体。当然，他无权获得宅基地补偿费。小儿子要求分割宅基地赔偿的请求没有法律依据，被驳回。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十一条农民集体所有的土地，依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村委会经营管理；属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村委会经营管理；属于农村集体经济组织或者村内村民小组所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营管理。

《中华人民共和国土地管理法》 第十二条土地所有权、使用权登记，依照不动产登记有关法律、行政法规的规定办理。

依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条继承按照下列顺序：

(1) 第一顺序：配偶、子女、父母；

（2）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，一级继承人继承，二级继承人不继承；如果没有一级继承人，则由二级继承人继承。

本节所称子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女、继子女。

本文所称“父母”包括亲生父母、养父母和有赡养关系的继父母。

本条所称兄弟姐妹，包括同父异母的兄弟姐妹、同父异母的兄弟姐妹、同父异母的兄弟姐妹、收养的兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。

宅基地买卖后拆迁纠纷

农村宅基地买卖属于民事纠纷，因为宅基地是划拨建设用地的使用权。宅基地只有村集体经济组织成员才能享有。宅基地房屋是一种小产权的房屋，不能买卖。宅基地符合“一户一子一户”的原则。根据宅基地原则，宅基地出售后不能再申请。因此，当遇到相关福利时，卖家会后悔，从而引发民事纠纷。

宅基地买卖拆迁纠纷官司案例

1、买卖宅基地时，房屋拆迁补偿应当由谁获得？

根据我国土地管理法实施条例的规定，征用农村集体土地时，土地补偿费属于农村集体经济组织。宅基地上的房屋属于附着物，补偿费归业主所有。因此，宅基地的土地补偿费归村所有。委员会，房屋补偿费归业主所有。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第二十六条土地补偿费属于农村集体经济组织；地上附着物和青苗补偿费属于地上附着物和青苗所有者。

征地安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理使用；被其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费支付给被安置人员个人，或者经被安置人员同意，用于支付被安置人员的保险费。

市、县、乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用的监督。

2、老房子拆了，土地归谁所有？

现在，很多农民都会把旧房子拆掉，然后重新装修新房。这种宅基地归村集体所有，继续由农民使用。但农民必须先到老房子里去，然后再拆旧房进行改造。政府只有申请并取得房屋建设审批手续后才能对房屋进行装修。未经相关手续私自装修房屋的，由村集体组织收回。

3、宅基地周边的使用权归谁所有？

宅基地已依法统一规划的，以规划后确定的使用权为准。公民原来使用的宅基地已依法按照统一规划单独划拨的，不得再要求收回。经法定程序单独调整宅基地的，以调整后的权属为准。任何侵占集体土地或者他人宅基地的行为都是无效的。未经批准权限或程序划定的宅基地一般不予保护。城镇房屋所有权人未按规定办理法定手续，在原宅基地上进行房屋翻修、改建、扩建的，不受法律保护。

4、父母宅基地拆迁，房子归谁所有？

您好，针对上述问题，现答复如下：

1.农村宅基地和房屋拆迁分别补偿。 “分开补偿”是指土地补偿与地上附着物补偿分开。农村宅基地的产权归村集体所有，分配给村民使用。村民们在宅基地上建房居住。宅基地拆迁时，补偿有两种。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地产权属于村集体，因此这部分补偿费属于村集体所有，不会直接给予宅基地使用者。房屋的产权属于村民私人，因此房屋补偿费属于村民。村民宅基地被征用后，如果没有其他宅基地的，村集体必须将宅基地重新分配给村民，并让村民在新宅基地上建造房屋。

2、土地补偿的主体是土地使用权，一般分为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿是按照相关补偿标准，直接向您支付宅基地每平方米多少费用；重置补偿是指按照不同的低价换算成平方米，将您安置在规划安置区内。

房屋及地面附属物也有补偿。这个补偿的主体是财产所有权，包括你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木、瓜果蔬菜等。补偿标准实施方案应该一栏非常详细。非常清楚。这个你可以请郑州市政府看一下。这种补偿一般只有一种补偿形式，就是货币补偿。

3、现行土地管理法第四十七条规定，征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照需要征用的耕地数量除以征地前被征地单位人均耕地数量计算。每个需要安置农业人口的安置补助费标准为被征用耕地前三年平均年产值的四至六倍。每公顷征收耕地的安置补助费，不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

4、房屋拆迁补偿价格由宅基地位补偿价格和被拆迁房屋的重置价格组成。计算公式为：

房屋拆迁补偿费=宅基地位补偿价格*宅基地面积+被拆迁房屋重置新价

宅基地区位补偿价是指区、县人民政府参照一定时期内一定地区普通商品住房平均价格综合确定的当地普通住宅指导价。拆迁时确定的宅基地面积应当依法批准，不得超过控制标准。房屋置换新均价是指将一定时期、一定区域内被拆除的宅基地房屋置换为新均价。具体标准由各区、县政府根据上述地区农村住房建设情况制定，为400元至700元/平方米不等。以米为单位确定。每户平均安置面积控制在100-150平方米。具体标准由区、县人民政府根据当地农村经济水平和农民生活条件确定。

宅基地拆迁纠纷

宅基地买卖后发生拆迁纠纷，应当按照以下方式解决：一、农民之间发生宅基地权属纠纷的，当事人应当尊重历史，相互谦让，协商解决。通过协商解决问题； 2、协商不成的，双方或一方可向当地乡镇人民政府或土地管理所等受理机构提出办理申请。宅基地属于集体经济组织。为满足集体经济组织成员的生活、生活需要，不得转让给集体经济组织外的成员。

《中华人民共和国民法典》

第一百一十七条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产、动产的，应当给予公平、合理的补偿。第208条

不动产权利的设立、变更、转让和消灭，必须依照法律规定办理登记。动物产权的设立和转让应当依照法律规定办理。不动产权利的设立、变更、转让和消灭，必须依照法律规定办理登记。动物产权的设立和转让应当依照法律规定办理。

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