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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于浙江城建2021年纠纷的问题，于是小编就整理了2个相关介绍浙江城建2021年纠纷的解答，让我们一起看看吧。
大家物业服务集团有限公司（大家服务）成立于1993年，系杭州市城建开发集团（大家房产）下属全资子公司，中国物业服务百强企业，全国物业管理协会会员单位，浙江省首批AAA级物业服务企业，杭州市十佳物业服务企业。公司成立20余年来，始终禀承“诚信、热情、规范、细致” 的服务理念，始终把业主的满意度作为衡量服务工作的基本标准。
严格来说是属于违法行为！但是买房时都承诺可以封！开发商不封是为了减少容积率！减少28项平米收费压缩成本核算、实为打政策察边！中国现存房子有多少符合规划要求的！几乎没有都存在各种问题！这是实际情况所以房产税才会延迟！房子在降价涉四个亿人！二代房奴！
属于违章建筑，1.按照建筑面积计算规范，由原来不计入面积的露台改为计入建筑面积的阳光房，显然涉及到地上面积增加，那么也就涉及到容积率的增加。2.涉及改变外立面形式，规划方案中效果图经批准后具有外立面形式色彩材质等属性，增加阳光房就与批准的效果图不一致了，与批准的方案不符。3.其他可能导致高度退线采光通风消防等原因产生的问题。所以将露台改为阳光房属于违章建筑。
我的回答是肯定的，封阳台当然是属于违建了，下面我就从防火要求和规划要求来分析为什么封闭阳台属于违建：
1、从安全的角度出发，阳台封闭后其不满足《建筑摄设计防火规范》GB 50016-2014（2018版）第6.2.5条的规定，即建筑外墙的上、下开口之间应设置有高度不低于1.2米的实体墙，当建筑设置有自动喷水灭火系统时，其高度可以减小，但不得低于0.8米；二者是在开口之间设置防火挑檐，其长度不小于开口的长度、宽度不应小于1.0米；或者是当建筑设置实体墙确有困难时，可以设置耐火完整性不低于1小时（高层建筑）或0.5小时（多层建筑）的防火玻璃墙，但这个外窗的耐火极限不应低于防火玻璃墙的耐火极限。
本来阳台不封闭，可以作为防火挑檐来处理，其长度大于开口长度，宽度大于1米，其上下开口的间距没有限制，满足规范要求，当阳台封闭起来以后，封闭的阳台就应视作房间，其上下之间的间距远远小于规范规定的不小于1.2米，不满足规范要求。而规范的这条规定还是强制性条文，必须要严格执行。所以封闭阳台应该属于违建！
2、住宅建筑在审批时是要控制容积率的，而敞开式阳台在计算建筑面积时，只计算阳台面积的一半，如果阳台封闭起来，就应该算全面积，其容积率可能就超过了政府审批的容积率了；
3、住宅在规划审批时，其外立面造型同时也就固定下来，当我们把阳台用玻璃窗进行封闭以后，其就改变了建筑的外立面造型，就不满足当初政府已经审批的建筑立面效果，有效城市的美观，违反城市规划，所以应该属于违建。
现在真是啥都算违建物，就拿我这家装修一事来说，当初为了露台，我家特意买在顶层，当时本来打算不封的，琢磨在上面种点花花草草，但是自从有了孩子之后，怕他攀爬发生意外，打算把露台封起来，心想建成阳光房也不错。可动工没多久，邻居举报，物业找上门，非要师傅给拆掉。
经过一番了解，我才知道，原来私自改变露台结构或外观都属于违章建筑。违法的事，咱惹不起！不让我封露台可咋办呢？我都和装修师傅们签约了，这工钱又怎么算？
愁死我了，突然有个机智的师傅和我提议，说可以装一个折叠阳光房，它不用的时候，可以收起来，不算违建。
到此，以上就是小编对于浙江城建2021年纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于浙江城建2021年纠纷的2点解答对大家有用。
