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提前通知登记是房屋买卖过程中非常重要的一步，这在商品房预售中尤为常见。然而，很多购房者其实对提前通知登记不太了解，因为现在购买新房时，很多手续都是由开发商办理的。对于购房者来说，省去了很多麻烦，节省了大量的时间和精力。不过，对于购房者来说，了解购房流程还是有必要的。那么买房如何进行提前通知登记呢？通知登记的作用是什么？买房前如何登记？购房者在预告登记前，首先要与开发商达成房屋交易意向，并确认开发商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商预售后的履约能力。具体来说，需缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证，并持有建设工程规划许可证。购房者在确认开发商具有商品房预售许可证后，可以在与开发商签订的房屋买卖合同中约定房屋预售通知书，或者在房屋预售登记中单独作出书面约定。除房屋买卖合同外。购房者可以向当地县级以上房地产管理部门申请预告登记。开发商未按照约定与购房人共同申请预告登记的，购房人可以单方申请预告登记。申请预告登记成功后，到房管局申请预告登记，领取商品房预售许可证。通知登记的作用是什么？1.限制房地产开发商及其他债务人在预告登记后处分其权利房屋。未经事先通知登记的权利人同意而处分房地产的，产权不发生效力。公告登记的现实意义在于，权利人未来预期发生的物权变化对于权利人来说具有极其重要的意义，并且这种变化必须发生；法律也承认此类变更对权利人的重要性并保护他们。2、防止一房两房出售。与开发商签订预售合同后，买方仅享有合同法规定的索赔权。该权利不具有排他性效力。因此，买家很难阻止开发商逐利而抬高价格。将房子高价转卖给别人。在建立通知登记制度的情况下，如果购房人预先登记了其请求，根据通知登记的法律特殊性，其具有商品的排他性，如果开发商违反规定处置房屋，通知登记的内容，则根据法律规定，通知登记将不产生法律效力。买房需要提前通知登记吗？买卖房屋时不一定要申请提前通知登记，但提前通知登记后，对于购房者来说还是有很多好处的。预告登记的首要作用是保障功能，即防止房地产权利人违反其房地产处分义务，而商品房预售登记不具有预告登记性质，是我们需要关注的。以上就是关于购房时如何申请预告登记以及预告登记的作用是什么的介绍。在商品房交易中，我们经常听到人们谈论提前通知登记，但很多人其实并不是很了解。如果您想更好地保护自己，小编建议您在办理购房手续时，不要忽视房屋预览登记。希望小编讲解的内容能够对您有所帮助。
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