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农村自建房房屋拆迁补偿的有关要求有什么规定(农村自建房房屋拆迁补偿的有关要求有什么)

2024-04-26 19:43:29 围观 : 341 次

1、补偿及安装的一般要求依据：被拆迁住宅的用途和总建筑面积一般以房产证、农村住宅使用证或房屋建筑许可文件中的描述为准。描述与实际不符的，除按照规定已认定的违法建筑外，应当以实际总面积为标准。二、特殊情况的处理1、土地征收公示时，被拆迁人已取得建房许可文件且新房已建成的，对新房给予补偿。应当拆除而未拆除的旧房屋不予补偿。土地征收公示时，被拆迁人已取得房屋建筑许可文件，但新房尚未竣工的，被拆迁人应当立即停止建造房屋。实际补偿金额可以参照房屋建筑许可文件的内容，也可以由拆迁人协商确定。谈判；2、在批准期限内拆除的临时建筑，可给予合理补偿。3.违反规定应当免费拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑以及征地公示后私自建造、改建、重建房屋及附着物的，一般不予补偿。4、同一拆迁范围内既有集体土地，又有集体土地的，集体土地范围内房屋拆迁补偿安置，按照大城市房屋拆迁补偿管理规定执行；征用集体土地范围内的房屋拆迁、安装补偿，实行土地资源上的房屋拆迁、安装补偿。大城市房屋拆迁补偿标准有规定的，从其规定。三、征地拆迁住宅补偿安装要求1、被征地村、村委会取消补偿安装。被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等值的产权。房屋更换年数。货币补偿金额的计算方法一般为：面积）被拆迁房屋总建筑面积。被拆迁房屋采用重建方式进行评估的，其建设、重建价格合并为新的房屋拆迁补偿价格，由建设单位授权的具有房屋拆迁补偿评估资格的房地产评估机构进行评估。同一区域内新建双层住宅每平方米建筑面积的总和土地使用权证基准价和价格补贴标准由房屋所在地的市、县人民政府制定并公布拆迁根据土地流转的具体情况而定。2.被征地的村或村委会制定了不会取消的补偿方案：拆迁律师应了解，现行标准要求拆迁方对未转为城镇户口的被拆迁方进行补偿按照下列要求：在异地建房的地区，被拆迁人可以在乡土地利用规划确定的核心村或者居住区内的农村宅基地上申请新建住房，并领取相应的货币资金。赔偿；货币补偿金额的计算方法为：村或村委会。被拆迁人申请农村宅基地新建住房的审批程序，按照国家和地方有关农村住房基础设施建设要求执行。在其他地方无法建造房屋的地区，可以选择货币补偿，也可以选择更换产权年限与货币补偿金额相同的房屋。被拆迁人不得在农村宅基地上申请新建住房。

3、其他补偿：拆迁律师应理解并告知被告，拆迁人应补偿被拆迁人缓冲期内的搬迁补助费、设备搬迁费、临时安置补助费，贷款逾期将超过缓冲期。即日起增加临时安置补助费。4、补偿标准应当保证被拆迁人的生活水平不因搬迁而降低。四、非住宅房屋拆迁补偿1、拆除具有土地使用权证、投资、合作经营等的农村集体经济组织设立的公司的所有非住宅房屋：取得与被拆迁房屋建设重置价对应的土地使用权证2、被告无法取得与被拆迁房屋建设重置价对应的土地使用权证的费用，由房地产评估机构评估谈判。5、其他补偿：1、设备搬运和组装费用根据国家和地方对物流运输价格和安装设备价格的要求估算。2、无法修复和使用的装备将按照重置价格合并为新的清算成本。3、因搬迁停工、停业给予适度补偿。四、其他非住宅房屋、住宅附属养殖大棚等地面构筑物的补偿，按照我国地方基础设施建设征地补偿规定执行。

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