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有土地使用证没有房产证的房子能买吗(有土地使用证,没有房产证)

2024-05-10 12:46:45 围观 : 913 次

称为自建房。一般农村自建房只有土地使用证，没有房产证。村民建房需要申请宅基地。取得宅基地使用权后，必须依法申领集体土地使用证。

《土地管理法》

有土地使用证没有房产证的房子能买吗(有土地使用证,没有房产证)

第六十二条

农村村民每户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

在人均土地较少、无法保证一户拥有宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，确保农村村民实现家庭所有制按照省、自治区、直辖市规定的标准执行。住宅。

村民在农村修建住宅，应当符合乡土地利用总体规划和村庄规划。不占用永久性基本农田，尽量利用村内原有宅基地和闲置土地。编制乡土地利用总体规划和村庄规划，应当协调、合理安排宅基地，改善农村村民的居住环境和条件。

农村村民使用宅基地，由乡人民政府审批；涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出售、出租、捐赠房屋后申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员充分利用闲置宅基地、闲置住宅。

国务院农业农村部门主管全国农村宅基地改革和管理工作。

2、农村自建房屋申领集体土地使用证的程序是什么？

1、向村委会提出书面申请，并填写申请表；

2、村委会签署意见并盖章，报乡政府审核；

3、乡镇政府根据上报信息进行现场勘察，审核后报县国土资源局；

4、县国土资源局收到申请后，对资料进行审核并进行现场勘察；

5、检测合格后，报县政府审批；名单公示后7日内无异议的，颁发证书。

3、集体土地和国有土地有什么区别？

1.所有者不同。

集体所有制和国有制。

2、用户不同。

集体土地的使用者一般是村集体的村民或企业，国有土地的使用者可以是任何单位或个人。

3.土地用途不同。

集体建设用地仅用于建设村民或者村集体生产生活所需的房屋。国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐等。

4、有土地使用证但无房产证的财产分割纠纷可以起诉吗？

是的，如果满足以下条件，法院将立案：

原告是与案件有直接利害关系的公民、法人或者其他组织；

有明确的被告人；

有具体的诉讼请求、事实和理由；

属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖的。

5、有土地使用证但无房产证的房产分割纠纷的审理程序是怎样的？

宣布开庭，核实当事人身份，公布合议庭组成人员，告知当事人权利和义务，询问是否申请回避。

法庭调查：当事人陈述案件事实。

证据和质证：告知证人权利和义务，作证，宣读缺席证人的证言，出示书证、物证、视听资料；双方当事人就证据材料发表了意见。

法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题进行辩论和辩论。

法院调解：在法院的主持下，双方当事人同意解决争议。达成调解协议的，将制作调解书，经双方当事人签字后生效。当事人应当履行调解书内容或者申请执行；调解不成的，由合议庭作出裁决。

这就结束了有土地使用证但没有房产证的房子叫什么的问题。除自建住房外，城市公共租赁住房、廉租住房等都属于公共住房，此类住房没有房产证。阅读完以上内容后，如果您还有其他问题想要咨询，请点击下方“立即咨询”按钮，专业律师将在线为您解答。

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