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购买二手房要查清哪些事项信息呢(购买二手房要查清哪些事项信息和流程)

2024-05-08 17:17:18 围观 : 306 次

介绍：

购买二手房要注意的事项包括房屋是否有完整的产权证书。产权不全或无产权的房屋不得交易；是否还有其他房屋权利证明，例如抵押贷款等。一些审查事项。

购买二手房要查清哪些事项信息呢(购买二手房要查清哪些事项信息和流程)

一、买二手房需要审查哪些事项

1.所有权审查。

买卖二手房业务，应当审核二手房权属证明及相关文件。未依法登记领取房产证的，不得出售；房地产交易中心应当对权利证书及其记载内容的真实性进行调查核实。

2、买卖双方资质审核。

二手房转让人应当是依法登记并取得房产权证书的二手房权利人。

二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权另有约定的除外转让合同。

二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东大会审议通过的书面文件。

二手房属于国有、集体资产的，须审核政府主管部门的批准文件。

3.共同财产审查。

如果您拥有二手房，应检查是否有共有人同意转让的书面证明。

4.权利限制的审查。

应当审查司法、行政机关是否依法作出查封或者以其他方式限制二手房权利的裁定。

5.审查其他权限设置。

应审查二手房是否有抵押或其他权利设置。如有，需审查是否有抵押权人和其他权利人书面同意交易的证明。

二、哪些二手房不能买

1.未依法取得房屋所有权证的房屋

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》的规定，我国取得房屋所有权实行登记。房屋所有权证是房屋所有人享有房屋所有权的唯一合法证明。因此，违法建设是指未经主管部门许可而建造的各种新建建筑物，主要是房屋。从违法建设者是否拥有土地使用权来看，违法建设大致可分为两种情况：一是建设者在未依法取得土地使用权的情况下建造房屋；二是建设者在未依法取得土地使用权的情况下建造房屋；二是建设者在已经取得土地使用权的土地上建造房屋。但在取得房屋所有权证之前，从法律上讲，无法确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是不能转让的。这样的房屋一旦转让，可能是由于出卖人没有房屋处分权造成的。买卖合同未履行，或房屋转让过程中遇到障碍，导致房屋交易无法实现。

2、违建房屋

未取得建设规划许可证或者其他有关批准文件，擅自建造房屋的。这两种情况，建设者都无法取得房屋的合法所有权，规划部门可以在认定为违法建筑后责令拆除或者强行拆除。因此，购房者在购买此类房屋时没有任何权益保障。

3、该财产为共同所有，未经其他共有人同意而转让。

房屋共有权是指房屋的所有者不是同一个人。例如，夫妻共同拥有的财产、两人以上共同取得的财产、因继承而由多个继承人共同拥有的财产等。其中最典型的是夫妻结婚后。所取得的财产为夫妻共同财产。在共同所有的国家中，所有共同所有者都拥有房屋的权利。如果共有人之一擅自出售房屋，实际上就处分了其他共有人占有的房产份额，这必然会侵犯其他共有人的权利。因此，共有人如果要处置房屋，必须取得其他共有人的书面同意。否则，即使实施制裁，该制裁也无效。

4.被认定为危险建筑物的房屋

在此提醒大家，房屋一旦被列为危险品，不仅会造成安全隐患，而且也没有其他使用价值。因此，买房时一定要了解房屋的房龄、结构等，初步判断是否为危房。

5、农村集体土地上修建的房屋

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国土地所有权包括两种方式，即国家土地所有权和集体土地所有权。城镇居民必须依法使用国有土地从事建设活动。农村居民可以申请1个宅基地，农村土地不得用于非农用途。因此，出现了大量在农村集体土地上修建并对外出售的“小产权房”。不受法律保护。

三、买二手房需要缴纳哪些费

1、需缴纳转让费。购买公房的，按房屋面积*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房按房屋面积*6元/平方米征收；别墅、非普通住宅按房屋面积*8元/平方米征收。

2.还有土地收益费。如果是房改，则按交易总额的0.5%征收。

3、土地出让金，购买公房需缴纳1560*建筑面积*1%；卖方需支付1560*建筑面积*6%。

4、综合地价，若为经济适用住房，卖方需支付成交总额的10%。

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