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我们租房的时候，是必须要签订合同的，而我们在签订合同的时候，一定要仔细阅读合同的内容，看看有没有遗漏的内容。如果是这样，我们必须及时将其写入租赁合同中。如果有一些不必要的条款，也可以及时提出。尤其是关于违约金的内容更是不容忽视！
一、房屋租赁违约时，怎么计算违约金数额？
1、租赁合同中违约金的计算，按照合同的相关规定执行。押金、违约金和损害赔偿金不能重复计算。租赁合同终止后，各种违约金的计算根据情况而有所不同。
2、《合同法》没有规定房屋租赁的违约金标准。房屋租赁双方就违约金的数额达成一致，双方可以达成协议。
3、一般认为，现行合同法设立的违约金制度不是惩罚性违约金制度，而是补偿性违约金制度。即使约定的违约金金额高于实际损失，这一基本属性也无法改变。《合同法》没有明确规定当事人是否可以约定简单的惩罚性违约金。佟表示，这样的协议并不无效，但其性质仍然是违约赔偿。
二、房屋租赁违约金比例
1、房屋租赁协议中的违约金应支付多少？
违约金由双方协商确定，数额无限制。一般根据双方预计因一方违约而造成的损失来确定。
一方违约，守约方要求违约方承担违约责任后，如果约定的违约金“低于”实际损失，守约方可以起诉违约方向法院请求增加违约金；如果约定的违约金比实际损失“过高”，违约方可以起诉法院，要求减少违约金。
2、“不超过20%”是指不超过主合同标的金额的20%，但这仅适用于存款协议。约定的保证金高于主合同标的金额20%的，法院不予支持。
以上是关于房屋租赁违约赔偿的相关内容。违约赔偿的具体比例由法律明确规定。当事人还需要在法律范围内提出正确的主张，才能得到法院和法官的支持。
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