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介绍：
购房合同不一定要本人签署。如果合法，可以委托他人签字。委托人只需在委托事项和范围内行使权利即可。购房合同中的不合理条款包括强制性合同条款、不公平合同条款等。
无需亲自签订购房合同。这是合法的。签订购房合同时，一般需要买方签字确认。他人签订的购房合同一般无效，但购房人授权的第三方签订的购房合同有效。
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。根据法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人实施的民事法律行为，不得委托代理人代理。
1、强制性合同条款：例如购房者不得在统一文本中增加补充条款、填写大量空白部分；
2、合同条款中开发商违约赔偿过低，不能限制开发商违约的；
3、绝对不公平的合同条款：如“当实际面积与暂测面积有差异时，总房价不变”；
4、无限扩展延长不可抗力的合同条款：例如“因施工问题导致交货延误属于不可抗力事件”；
5.关于共享区域的合同条款含糊不清。
请注意，只有购房合同不能卖房子，需要房产证。房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的凭证，可以依法对所购房屋行使占有、使用、受益和处分的权利。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房主凭证管理和使用自己的房屋。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以转让、划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核准。县级以上地方人民政府并由同级人民政府发布。土地使用权证。
在依法取得的房地产开发用地上修建房屋的，应当持土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，县级以上地方人民政府房地产管理部门核发房屋所有权证书。
房地产转让、变更时，必须向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请办理房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请办理房地产变更登记。向同级人民政府土地管理部门办理土地使用权变更登记。经土地管理部门审核后，由同级人民政府补发或者变更土地使用权证书。法律另有规定的，适用有关法律的规定。
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