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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于继承房产抵押后买卖纠纷的问题，于是小编就整理了2个相关介绍继承房产抵押后买卖纠纷的解答，让我们一起看看吧。
遗嘱是遗嘱人的自我意思表示，其有权利自由处分，包括设定遗嘱将全部或者部分个人财产给继承人或者非继承人或者继承人中的一个人或者多个人。
如果遗嘱人在公证遗嘱设定了限制比如不得转让，这是其权利。但是在被继承人继承该财产后，其就成为所有权人具备了处方权，可以进行处分包括买卖。
可以。按照物权法的规定，物权的种类由法律创设。排斥当事人的自主意思创设物权。当继承了房产以后，取得了房产的所有权。按照物权法定的原则，所有权有四大权能，分别是占有，使用，处分和收益，这是法律直接创设的，不能按照当事人的意思限制。
在不动产登记中，不动产除非被设立了他项权，例如房屋抵押，或者被法院查封，又或者进行了异议登记，否则，权属人就有权转让不动产，并进行变更登记。
继承人继承了不动产，就可以登记成为权属人，而同时所接受的不再转让的条款合同，是不在不动产登记资料之列的，至于不再转让的承诺，只能由其他利害关系人通过法律途径去解决了。
先谈一下诉讼时效经过债权人能做什么吧。如果诉讼时效已过，债权转为自然债权，但还是有受领力的，债务人还款或者第三人代为清偿，债权人不会构成不当得利，起诉还款法院不会不予受理。
第一种情况，庭审过程中法官不得主动援引诉讼时效经过判驳，如果对方也没有提出诉讼时效经过的抗辩，那理论上原告是可以获得胜诉判决的，只要一审没有提出此抗辩，被告上诉二审中也不得提出。
还有一种处理方式，让债务人人承认借款事实并且并且并且并且（说三遍）承诺会还款，债权人可以通过多种方式让债务人出一个承诺书或者有第三人证明的或者录音资料的还款承诺，债务人可能以为诉讼时效过了只是给债权人一个空头敷衍支票，实际上诉讼时效已从其承诺之日起重新起算（三年），债权人把比此证据附带在证据材料中去起诉了。
当然这个方式实际操作难度较大而且还要债务人放松警惕，但在诉讼时效经过又没有其它救济渠道的情况下可以一试。
第三种情况，我们也要注意诉讼时效中止的制度。所谓中止，就是暂停计算等待中止事由消失之后在继续继续继续（说三遍，不是重新）计算。法条规定在《民法总则》第一百九十四条在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：
（一）不可抗力；
（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能最后力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；
（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；
（四）权利人被义务人或者其他人控制；
（五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
遗产继承是有追诉期的，遗产继承追诉期的法律依据如下：继承遗产有追诉期，一般是二年，特殊情况下是二十年。法律依据为《继承法》第八条“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼”的规定。
按照《继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始。”
以及第二十五条“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”的规定，如果法定继承人，并未明确表示放弃，应视为接受继承，与其他继承人都是作为遗产的共同共有人。
因遗产问题比较复杂，建议聘请专业律师向法院早日起诉，过了时效再起诉就不一定能够得到法院的支持了。
到此，以上就是小编对于继承房产抵押后买卖纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于继承房产抵押后买卖纠纷的2点解答对大家有用。
