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未经房主同意出租房子(租户没经过房主同意把房子出租)

2024-04-18 09:06:49 围观 : 337 次

未经房东同意，合租房屋构成违约。如果租赁合同明确规定不得合租，那么承租人擅自找人合租自然构成违约；即使没有明确约定，如果未经房东同意，承租人分享租赁，也将构成违约。

《民法典》第577条

未经房主同意出租房子(租户没经过房主同意把房子出租)

当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、房东同意转租后还能追究违约责任吗？

如果房东同意转租，仍可以主张违约责任，但不能就租户的转租追究责任。但如果存在其他违约行为，承租人仍需承担责任。

房屋转租是指承租人在租赁期内将部分或者全部租赁房屋重新出租的行为，包括以合资、承包经营、合作经营等名义将租赁房屋移交给他人，获取担保租金的行为。收入。都是房屋转租。

如果第二房东有正式的租赁合同，在签订租赁合同时应注意以下事项：

1、检查第二房东的有效身份证件以及与主房东签订的租赁合同；

2、签订租赁合同时，应问清楚租金包含哪些内容，水、电、暖气、煤气及物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在出租房屋前缴纳水、电、暖气、煤气等费用；

4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；

5、应就是否可以转租达成协议；

6、需明确违约责任和违约赔偿标准；

7、入住前检查房屋内家具、电器等设施状况，并约定维护责任；

8、提前终止合同的情况应当另行约定。

除上述事项外，还应注意以下事项。否则，如果大房东解除合同，您将不得不向二房东追偿给您造成的经济损失。

1、签订租赁合同时，必须取得出租人的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东与主房东签订的合同规定的期限；

3、合同约定事项不能超出主合同。

需要注意的是，有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金；

2、承租人在租赁房屋内擅自建造的；

3、预租商品房。

4、不得违背双方意愿。如果有任何问题，双方必须共同讨论。

另外，租赁合同中没有转租约定且出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以与承租人解除租赁合同。

《民法典》第七百一十六条经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三方。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3.承租人未经房东同意转租房屋是否违法？

未经房东同意，承租人转租房产是违法的。承租人未经出租人同意转租的，出租人知道或者应当知道承租人转租的，出租人可以解除合同；

但六个月内未提出异议，承租人以承租人不同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

《民法典》第716条

经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三方。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第717条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三方，且转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超出部分的协议对出租人不具有法律约束力，但出租人和承租人另有约定的除外。除了。

至于未经房东同意合租房屋是否构成违约的问题的解答，上述文章已经给出了详细的解答。在日常生活中，我们也需要了解相关的法律知识，这样才能保护自己的权益。合法权益。

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