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涉外旅馆租赁合同是指出租旅馆或者旅馆房间供外国宾客住宿的合同。以下是涉外酒店租赁合同的详细说明：
一、合同基本内容
涉外饭店租赁合同应当包括以下基本内容：
- 出租人和承租人的姓名和地址
- 出租房产的确切位置和地址
- 租赁开始和结束时间
- 租金支付方式及金额
- 具体入住和退房时间
- 房间用途，如住宅、办公室、商店等。
- 责任和限制，包括维修和保修以及安全方面
- 租赁范围及条件，例如是否允许携带宠物、是否允许吸烟等。
- 违约责任及其后果
- 其他协议及补充条款
2. 租金支付方式及金额
在涉外酒店租赁合同中，租金支付方式通常为预付。在租赁期开始前的某个时间，承租人需要向出租人支付一定比例的租金，通常是全额租金的一半或更多。剩余租金可以分期支付，也可以在租赁期开始前一次性支付。租金金额通常由双方约定，可根据租赁房产的不同情况、租赁期限、地理位置、市场需求等因素协商确定。
3. 入住和退房时间
涉外旅馆租赁合同应当载明入住和退房时间。通常，入住时间为下午2 点，退房时间为中午12 点。如果租客在退房时间后离开，房东可以向租客收取额外费用。
4. 责任和限制
涉外酒店租赁合同应当明确责任和限制。这包括维修、保修以及安全等方面。租客需要保管好房屋内的财物。如有损坏或遗失，承租人将承担责任并赔偿损失。出租人负责维护财产并确保其安全。
五、违约责任及其后果
涉外酒店租赁合同应当明确约定双方的违约责任和后果。承租人违反合同规定的，出租人有权解除合同并要求承租人支付违约金。同样，如果出租人违反合同，承租人有权解除合同并要求出租人支付违约金。
六、补充条款
涉外酒店租赁合同可以增加补充条款。这些条款可以根据合同双方的实际需要进行调整。例如，合同可能规定租户需要承担额外的水电费，或者禁止租户使用火源等。
总之，涉外酒店租赁合同应明确双方的权利和义务。合同需要详细约定相关条款，确保双方权益得到保障。租客应仔细阅读合同并遵守其规定，避免因违反合同规定而造成不必要的损失。
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