淘宝司法拍卖房产按揭怎样办理的(淘宝司法拍卖买房)

淘宝司法拍卖房产如何抵押？我个人的经验总结了止赎贷款的流程和注意事项。2020年7月15日，深圳新限购政策出炉。想要购买止赎房的朋友一定要注意了。啊！一定要注意！一定要注意！

本人亲身经历，总结出的法拍房贷款流程及注意事项

2020年7月15日，深圳限购新政策出炉。想要手把手买房的朋友一定要注意了！

一定要注意！一定要注意！一定要注意！

谈政策要点：

1）限购政策。此前，只要是深圳家庭，就可以购买2套。现在，您必须已成为深圳户口满3年，并缴纳社保满3年。

不符合此条件者不得参加拍卖！

2）原来对2年以上房屋免征增值税，现在只免征5年增值税。增值税是交易金额的5%，这是一笔很大的钱。

这里需要注意的是，一些房龄不到5年的止赎房产会产生大量的额外税费，所以预算一定要重新准备！

3）贷款金额发生变化，需要首付70%才能回购原房。

这里也是如此。如果你贷款参与房屋止赎，一定要小心，不要因为贷款金额不足而无法还款！

我从2020年4月开始关注深圳的止赎房产，前期做了很多调查。我是5月份第一次开始竞标，6月份竞标成功。我一共参与了4个房产的竞标，并成功发放了贷款。余款已支付，目前正在进行转账。

在这里，我们将重点关注止赎过程中非常关键的部分：止赎贷款。

止赎贷款与传统住房贷款有些不同，主要表现在：

1）贷款时间紧张，需在5-15个工作日内放款；

下图为深圳市南山区人民法院。最终付款时间为10个工作日内：

深圳法院有不同的付款期限，例如：

福田区法院：5个工作日

罗湖区法院：5个工作日

坪山区法院：7天内

前海区人民法院：5个工作日

深圳市中级人民法院：10个工作日

南山区法院：10个工作日

宝安区法院：10日内

龙华区法院：10日内

盐田地方法院：15日内

龙岗区法院：15个工作日

龙岗区法院期限最长，最有利于贷款。

2）需要第三方担保公司作为担保。担保公司一般是提供贷款的银行指定的，担保费一般为1%-1.5%。

然后你需要知道是否还有其他费用。例如，中国银行指定鹏润止赎作为辅助机构，协助后期过户和取证，但会收取贷款抵押费5000元，担保费为1.2%；如北京银行指定深圳融安融资担保公司作为担保人，担保费为1%。也协助后期的过户和认证，但不收取额外费用。

同时，申请担保时，需缴纳公证费510元、手续费500元、房产评估费5万元。低于1200元）将收取费用。这里的费用应该是每个城市不一样，所以公证费应该是一样的。

3）您必须提前申请贷款，并通过预批后方可参与拍卖。当然，你也可以直接竞拍，无需等待预先批准，但你要做好贷款失败的准备，并承担押金可能被没收的后果。如下图所示，该房产有3处房产可以支持止赎贷款。请先提交信息进行预审核。

4）提前与贷款银行客户经理沟通。去找客户经理的电话和微信询问对方应该注意什么，需要准备什么贷款信息。等待？

如下图所示，点击申请贷款后，可以看到这个页面有银行客户经理的联系方式。这里有特别说明，请主动联系客户经理。

5）提前准备好贷款信息。一旦中标，您可以立即联系银行客户经理面谈贷款。如果您只有5个工作日付款时间，则必须这样做，否则就太晚了。法院不会仅仅因为您的贷款尚未偿还而为您提供住宿。不过，有些法院更容易沟通，向法院解释情况后可以允许您延迟付款。

收到出价后，立即联系法院或辅助拍卖机构并说明您想要贷款。他们会给您一份《拍卖成交余款缴纳通知书》的副本。贷款银行和担保公司需要此信息。最好自己去拿，而不是邮寄。我的是邮寄花了4天才到达，浪费时间。本来时间就很紧张，但最终还是不值得在这里浪费时间。

贷款之前最重要的就是资金到位。

首付+担保费+税，这些资金都要到齐

借款时，这些资金必须转入贷款银行的新卡上进行监管。银行只有在看到你的钱后才会批准贷款。只有在所有贷款信息齐全后才可以申请贷款。只要缺少一项就无法申请，所以不要以为我只是缺少一项信息，所以不要着急。贷款审核通过后，银行客户经理会通知您将首付转至法院账户，然后发送货款收据给银行的客户经理。同时，银行也会在贷款批准后通知担保公司收取担保费。

此时，只剩下最后一步了。客户经理申请银行贷款，一般需要2-3个工作日。

我一共花了6个工作日准备贷款前的资料并将资金转入新开的银行卡。从准备信息和资金到发放贷款总共花了5个工作日。

总计11个工作日。

我浪费了很多时间准备材料和资金，而且还是第一次，缺乏经验。幸运的是，我的公寓的付款周期是15个工作日。

这里特别提醒的是，从京东小金库或者部分金融资金转账大额资金时，需要2个工作日才能到账。因此，如果你这些账户里有资金，一定要提前转账，否则就浪费了。时间紧，我就把钱存在京东，导致钱到银行监管账户延迟了几天。由于资金未到位，贷款无法报批。还好我公寓的付款周期是15个工作日，不然就出事了。被杀害。

贷款所需资料

1、申请人及配偶身份证、户口本、结婚证；

2.收入证明和就业证明；

3、半年银行流水单；

4、资产证明，不需要；

5.保证金、首付、转让税等资金，

先准备好资金，立即转入贷款银行新开的卡上，接受监管。贷款批准后，银行会通知您将首付款转入法院账户。不要急于将首付转给法院，以防无法获得贷款。或者银行无法借给你预期的金额而后悔购买，你损失最多的就是押金。如果你连首付都拿不回来，你就惨了。

6.法院《拍卖成交余款缴纳通知书》，

亲自领取，不要邮寄

7、配偶双方产权核对表；

8、贷款银行的银行卡。

9、夫妻双方必须到银行网点和担保公司签字。

提前准备好以上资料，特别是户口本、收入证明和就业证明。不要因为公司公章当天被取走，或者保管公章的人请假而再次索要。推迟一天。

6）提前与法院沟通，看是否同意如果贷款不能及时拨付，可以适当延长尾款时间。这一步非常重要。例如，中国银行在京东上明确表示，5个工作日内不能放款，必须向法院申请延期。不过，京东旗下的中国银行与鹏润法拍有合作，鹏润法拍是京东的官方辅助机构。他们应该有办法向法院申请延期。因此，如果遇到付款时间短的房子，最好向与淘宝或京东合作的银行寻求贷款。如果您有一个可以处理这些问题的中介就可以了。

7）提前准备好首付款、担保费、转让税。

贷款前最重要的是资金到位，包括首付+担保费+税金。所有这些资金都必须收集起来。贷款时，必须将这些资金转移到贷款银行的新卡上进行监管。银行必须看到您的贷款将在收集到这些资金后获得批准。

特别提醒，不要以为房产转让时才需要缴纳转让税费，以后再准备。这是行不通的。银行在看到您的资金之前不会向您发放贷款。所以你需要提前计算税金。

这里特别提醒的是，从京东小金库或者部分金融资金转账大额资金时，需要2个工作日才能到账。因此，如果你这些账户里有资金，一定要提前转账，否则就浪费了。时间紧张。

您可以参考下图进行税费计算。一般来说，契税只有1%和3%个人所得税。

最近看了一套淘宝司法拍卖的房产，因为第一次接触这种房产，有很多细节不清楚，请有操作经验的朋友解惑

首先我不太明白你说的没有房产证是什么意思。如果之前的买家已经完成了贷款还款，那么就意味着一手房的交易已经完成，而上次交易双方应该缴纳的税费也一定已经完成了，所以你不无需担心之前交易的问题。没有房产证。只是被告不配合，或者被告在上次交易后没有到房产交易中心领取房产证。

1、应缴纳多少税费？那么你的先决条件不满足。首先，法院是否要求买卖双方的所有税费均由买方承担，还是按照国家规定由买卖双方各自承担税费？此外，每个地区都有不同的税收要求。目标是上海吗？从价格来看，应该不是这样的。其他地区的规定我不太清楚，也不能告诉你，以免误导你。您需要注意的是法院的要求。税费计算方式与当地二手房相同。

2、所有司法拍卖均能顺利进行所有权转移。

3、拍卖完成后，您缴纳全额款项并法院为您裁定后，即可申请新的房产证。贷款的事情比较复杂。有两种方法。我觉得我打清楚的可能性比较小。试一试吧。第一种是理想贷款，需要银行全力配合，拍卖前必须经过审核。您的资格，确定您的贷款金额，并在拍卖结束后在法院要求的时间内将贷款发放到法院指定的账户。那么您只需补足首付即可；第二种担保贷款是由银行认可的第三方担保公司担保，由于还款时间紧张，会先为您将贷款部分释放到法院账户。你的贷款批下来后，会转给担保公司，这意味着会有一段周转期。当然，会有担保费，一般是担保金额的1000。大概是百分之八到百分之一，具体的你可以自己商量。这种一般方法比较常用，因为法院给出的时间很短，而且通常已经太晚了。第三种是预付资本，其性质与第二种类似。经纪公司将为您预付款。哪一种合适取决于哪一种费用较低。大概说一下吧，希望你能理解。

4.不，如果不能保证这一点，法院就没有其他可以处理的问题。我百分百放心。

关于法拍房按揭贷款流程

由于丧失抵押品赎回权的房屋必须在拍卖成功后的规定期限内全额支付至法院专用账户，因此丧失抵押品赎回权房屋的抵押贷款流程与一般抵押贷款流程略有不同。拍卖成功后，银行必须垫付抵押贷款。这笔钱将转入法院指定的账户。因此，投标人的信息审核时间必须提前，即投标人的信息必须通过银行的初步审核后才能投标。

1、房贷客户竞拍前准备资料，向银行提交预贷申请表；

投标信息包括投标人及其配偶的银行资信报告、一年的银行对账单、身份证、户口本、结婚证、就业证、收入证明、房产证或无房证、首付证明。

2、银行初步核实后，通知投标人已通过初审；

3、投标人投标成功后，须缴纳定金。首付金额一般为拍卖价格减去贷款金额再减去保证金；

4、投标人到银行签订正式的贷款申请及合同；

5、银行将款项打入法院账户并完成全额付款；

6、竞买人或拍卖受托人配合法院完成财产移交；

7、竞买人配合抵押银行完成房产抵押；

这七个步骤是银行抵押止赎房产的基本流程，其中数据收集和审批的速度主要由贷款银行决定。主要是：先审批，中标后贷款，后抵押。

法院对标的物的处理及基本信息审查：拍卖公告信息、房屋所在地及社区情况、房屋信息、具体位置、产权、土地信息、现居住情况、权属信息审查、债权债务关系、主体成本信息估算及指导、成都住房税收政策

标的物及周边市场分析：同小区待售房屋状况、同地待售房屋状况、户籍及学区状况

重要提醒：银行卡支付限额确认、贷款信息确认、投标余款支付方式及期限、涉及法律风险

标前指导：投标流程介绍、投标建议

其他信息：贷款客户须知、实际现场调查。

4、指导客户缴纳保险、参加拍卖：指导客户冻结押金、代客户办理竞买登记手续。指导客户参加拍卖时的投标技巧。

5、付款提醒：拍卖成功后，指导竞买人签署《拍卖成交确认书》，提醒竞买人按时支付拍卖余款。

6、协助贷款：针对投标人拍卖过程中的贷款需求，提供融资贷款规划解决方案，并协助客户提交贷款申请、完成贷款预批、面试审核、投标成功后资金拨付。在法院指定的时间内支付所有款项。

7、公平委托：接受客户委托，代表客户参与投标。

8、收集文件：竞买人支付拍卖余款后，协助或代表竞买人到法院收集所有法律文件并完成后续程序。

9、缴纳税费：协助投标人缴纳税费、标的物拖欠费等费用

10、过户：为客户办理过户手续，协助竞买人或代竞买人接收文件、预约、办理房产权登记、领取房产权证。

11、腾出、清仓：根据甲方的实际需要，对难以清仓的房屋，我们将提供协助腾出、清仓服务。

12、押金退还指导：如投标人未能投标或放弃投标，我公司将协助投标人退还押金，保证投标人的资金安全。