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介绍：
如果你无法偿还买房的抵押贷款，银行就会征收。如果仍然无法支付抵押贷款，房子可以被拍卖。抵押担保的条件包括主体具有完全民事行为能力、无公积金贷款余额。
贷款买房无力偿还房贷怎么办：
1.银行会先要求您付款。如果一段时间不还款，你的房子可能会被强行收回拍卖；
2、首付款支付给开发商，并存入开发商账户。银行仅以此作为向您提供贷款的依据；
3、当银行以贷款的形式将房子的剩余余额支付给开发商时，开发商就完成了销售过程。从此业主与银行之间将成为借贷关系。
根据国家贷款购房政策，想要购买首套房的购房者需要准备30%的首付，然后才能申请贷款购房。购买第二套住房时，购房者需要准备60%的首付，才可以申请银行住房贷款。
1、具有完全民事行为能力；
2、具有当地城镇常住户口或有效居住资格，有相对稳定的工作和收入；
3.已连续正常缴存住房公积金6个月以上，且账户内有1年以上的存款金额；
4、不存在公积金贷款余额及其他不良债务；
5、借款人在还清贷款本息或者解除担保之前，不得提取住房公积金或者申请住房公积金贷款；
6、担保人年龄加上担保贷款期限不得超过法定退休年龄。自然人担保应提供担保人的身份证、户口簿、收入证明和住房公积金账号，并与受托银行签订担保合同。
如果无法获得抵押贷款，客户权衡考虑后确实可以选择放弃，然后去开发商申请退房并退还首付。但如果拿不到房贷的原因是你自己，那么如果你与开发商解除合同，你就需要承担一定的违约责任。开发商不得退还全部费用，但会扣除部分作为违约金。我提醒您，如果还有希望获得抵押贷款，请不要轻易放弃。比如，如果抵押贷款只是因为负债率高而被拒绝，那么你应该先想办法还清自己名下的债务或者先还清一部分，等个人还清后再申请抵押贷款。负债率有所降低。
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