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现实中，我们在买卖房屋时，需要注意的是，有些房屋是法律明文禁止出售或出售的。在租房子的时候，也可能会出现房子不准出租的情况。那么什么情况下房子不能出租呢？
网友咨询：
哪些情况下房屋不能出租？
律师答复：
不允许出租的房屋主要包括以下类型：
1、未依法取得房产证的：
2、司法机关、行政机关依法作出裁决，决定查封或者以其他方式限制房地产权利；
3、未经共有人同意而合用住房的；
4、权属有争议的；
5、属于违法建设的；
6、不符合安全标准的；
7、未经抵押权人同意而抵押的；
8、不遵守公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
9、有关法律、法规规定禁止租赁的其他情形。
律师补充道：
哪些情况下房屋租赁无效？
1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定施工的房屋，出租人与承租人签订的租赁合同无效。但是，在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
2、未经批准或者未按照批准内容施工的临时建筑，出租人与承租人签订的租赁合同无效。但是，在一审法院辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
3、租赁期限超过临时建筑使用期限的，超出部分无效。但是，在一审法院辩论终结前，经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期限有效。
4、当事人以房屋租赁合同未依照法律、行政法规规定登记备案为由请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定办理登记备案手续是房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但是，一方已经履行了其主要义务，但另一方已经接受的除外。
《商品房屋租赁管理办法》第6条
符合下列条件之一的房屋不得出租：
属于违法建设的；
不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
违反规定改变房屋使用性质的；
法律、法规禁止租赁的其他情形。
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