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大家好！在上一篇文章中，我系统地介绍了出租人的会计处理。现在我们已经解释完了承租人和出租人的会计处理，我们终于可以介绍转租赁的概念了。即企业有出租人和承租人两种身份怎么办？对于转租业务，企业同时具有两种身份：作为承租人时，可以根据承租人的实际情况选择上表或简化处理。作为出租人时，需要判断是经营租赁还是融资租赁。需要注意的是，如果租赁时选择简化处理，则租赁时确定的租赁类型必须为经营租赁。因为使用权资产根本没有取得，所以无从谈及基于使用权的资产。什么是基于使用权的资产转让？这包含两层意思。第一级基于使用权资产而不是整个基础资产。第二个层次是根据剩余使用寿命，这与融资租赁的判断原则是一致的。我们来看一个例子分析：场景一：蔡老板转租为二房东时，原来的租赁合同只剩下三年的期限。他租给隔壁老王的时间，涵盖了原租约的全部剩余期限。即：3/3=100%综合考虑，蔡老板应将此次转租赁归类为融资租赁。场景二：蔡老板转租为二房东时，原来的租赁合同还有5年到期。而他租给隔壁老王只租了三年。即：3/5=60%。综合考虑，蔡老板应将转租赁归类为经营租赁。无论是场景一还是场景二，计算的分母都不会是10年，更不会是店铺的总使用寿命。在判断租赁类型时，蔡老板的店铺使用年限作为分母，这就是基于使用权的资产转让。转租的内容一般比较简单，就是对以前学到的知识的再利用。我们只需要将出租人和承租人两种身份分开，分两行进行相应处理即可。这与我们将在下面讨论的售后回租不同。敬请关注！
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