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幸福利百科词条：首先要确定继承权。有遗嘱的，按照遗嘱的规定执行。如果没有遗嘱，所有其他继承人必须同意放弃继承权。否则，文物房只有使用权，没有处置权。根据我国《民法典》的规定，不动产产权的设立、变更、转让和消灭，应当按照法律规定办理登记，在不动产登记簿上记载时生效。当您想出售房屋时，由于房产契上没有继承人的姓名，因此无法转让。
1.如何办理继承房屋过户手续
2.遗嘱继承和法定继承有什么区别？
3.遗产房屋需要缴纳哪些税费？
遗产房过户手续如何办理
1、继承房屋过户前，需到公安局注销被继承人的户口、死亡证明、继承人证明。
2、到公证处办理公证，领取继承公证书。遗产继承有两种：一种是遗嘱继承，一种是法定继承。
3、提供房屋主人的死亡证明以及法定机关出具的合法继承人名单。应提交房屋原主人的遗嘱原件。
4、办理过户手续，需携带本人身份证件、身份证明、父母死亡证明、继承证明、房产证明等资料到房屋所在地房屋管理部门办理。
5、提前评估房子的价值。评估公司的评估报告需提交房屋管理部门。
6、缴纳各项税费并办理过户手续。
遗嘱继承和法定继承有什么区别？
1.法定继承是指按照法律规定的继承人范围、继承顺序和继承分配原则进行的继承。遗嘱继承是指按照死者生前遗嘱指定的继承人进行的继承。合法继承按照法律规定的范围和顺序进行；而遗嘱继承则基于财产所有人生前的意愿。
2、法定继承人的继承份额根据全体法定继承人的情况和赡养情况确定；遗嘱继承人的继承份额由财产所有者在遗嘱中确定。
3、遗嘱继承人必须是法定继承人范围内的人，法定继承人不一定都是遗嘱继承人。因为在遗嘱继承中，根据财产所有人的生前意愿，遗嘱继承人可以是法定继承人之一，也可以是多名法定继承人。哪些法定继承人可以继承遗产取决于遗嘱的内容。
4、我国实行遗嘱继承优先于法定继承的原则；也就是说，对于公民个人遗产的继承，如果财产所有人生前有遗嘱，只要该遗嘱合法有效，就必须按照遗嘱进行继承，而不是法定继承。继承。
继承房屋需要缴纳哪些税费？
继承遗产时原则上不收取任何费用。但由于继承房产时需要改变产权，因此需要按照规定缴纳相应的税费。
1、继承权公证费；
继承权公证费按照继承人继承的房地产评估价值的2%收取，最低不少于200元。
2、房地产价值评估费；
根据沪价房088号规定，评估费按照房地产价值的不同，采用差别法则累进法计算。商品房总价累进计算率
100以下5.101至1000以上2.5部分，1001至2000以上1.5部分，2001至5000以上0.8部分，5001至8000以上0.4部分，8001至以上0.2部分，以上0.1部分。
3.房地产继承和转让税。
其中包括房屋评估价值0.05%的合同印花税、登记费100元、权证印花税5元。
1）继承：
营业税：如果证书已通过5年，则免征，如果不足5年年，估值5.6%
个人所得税：如果证明已通过5年且唯一住所免征，计价减去5年以上为1%
2）遗赠：
营业税：认证满5年、估价不足5年免征5.6%
个人所得税：如开证满5年且唯一居住地免征，5年以内的估价1%
注：如果继承财产转让的权属来源写为“继承、赠与”，则按照赠与方式计税。
4.契税
继承房地产的合法继承人免征契税。非法定继承人根据遗嘱继承土地和房屋所有权的，需缴纳1.5%的契税。
例如，如果通过继承转让一套价值100万元的房屋，则需要承担房屋评估费5000元+公证费2万元+合同印花税500元+登记费100元+权证印花税5元=元。成本是相当可观的，所以有些人在购买房产时直接将房子登记在孩子的名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价格，一般可以免去评估费，而且如果签字公证的话，公证费也只需几百元，大大节省了成本。
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