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房屋租赁税率2022年从组(房屋租赁税率2022年最新)_重复

2024-03-18 23:20:39 围观 : 540 次

一般纳税人增值税

=销项税额-进项税额

房屋租赁税率2022年从组(房屋租赁税率2022年最新)_重复

=不含税销售额*税率-不含税成本*税率（或征收率）

增值税涉及的税率和征收率汇总如下：

1、基本税率13%

1.一般货物的销售或进口

2、加工、修理、修理服务

3、有形动产租赁服务

2.低税率9%

销售或进口税法中列出的商品

建筑业、房地产销售、房地产租赁服务、土地使用权转让、交通运输、邮政、基础电信

[注1]适用9%税率的商品

1、粮食及其他农产品、食用植物油、食用盐；

2、自来水、采暖、空调、热水、煤气、液化石油气、天然气、二甲醚、沼气、居民生活用煤制品；

3、图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

4、饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5、国务院规定的其他货物。

【注2】比较时要注意容易搞乱的项目：

9%：面粉、果蔬、茶叶、葡萄干、中药饮片、鲜奶、宠物饲料

13%：淀粉、各种罐头食品、精制茶、果脯、中成药、调配奶、饲料添加剂

9%：农药制剂、农业成套机械、农副产品加工机械

13%：以日用消毒剂、农机配件、农用车辆、农副产品等为原料加工工业产品的加工机械。

【注3】低税货物增值税免税政策（部分）

1.农业生产者销售自产农产品，免征税收。

2.从事蔬菜批发、零售的纳税人销售蔬菜时，免征增值税。

三、从事农产品批发、零售的纳税人销售的部分鲜肉、蛋品免征增值税。

4.饲料销售免税。

注：宠物饲料属于饲料，但不属于免税范围，应按9%的税率征税。饲料添加剂按13%的税率征税。

5、供热企业向居民个人提供供热的采暖费收入免征增值税。

3.低税率6%

增值电信、现代服务业（租赁除外）、金融服务、生活服务、无形资产销售（土地使用权除外）

4.零税率0%

适用于出口货物、服务和跨境应税活动

（一）国际运输、港澳台运输、航空运输

（二）研发、合同能源管理、广播影视作品设计、制作、发行、软件、电路设计与测试、信息系统、业务流程管理、离岸服务外包、技术转让

5、一般纳税人：征收率

(1)征收率：3%

1.5%税率以外的情况

2.减少抵押贷款2%

(1)含税收入/(1+3%)x2%

（2）小规模出售旧固定资产情况

（三）普通民众出售已自用且不能抵扣且尚未作为投入的固定资产。

（四）第二类纳税人销售二手货

(2)征收率：5%

1、房地产销售、房地产租赁、土地使用权转让

2、劳务派遣与保安服务差额计税时

3、一般纳税人选择人力资源外包简易计税时

4、房贷减免1.5%（个人租赁住房：含税收入/(1+5%)x1.5%）

(3)征收率：0.5%

1.2020年5月1日至2023年底，二手车经销店买卖二手车

2、含税收入/(1+0.5%)x0.5%

(3)征收率：1%

1.小规模纳税人税率为3%（至2022年3月31日）

2、含税收入/(1+1%)x1%

【注4】

（一）纳税人出售自用固定资产，减按3%、2%征收增值税的，不得开具增值税专用发票。但纳税人放弃减税并按3%税率缴纳增值税的，可以开具增值税专用发票。

（二）纳税人销售、收购二手车时，应当开具统一的二手车销售发票。采购人要求开具增值税专用发票的，应当开具税率为0.5%的增值税专用发票。

文/来源：正信会计辅助测试

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