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目前租赁市场活跃，大量二房东涌现。所谓二房东与一房东签订较长的租赁合同，然后将出租的房屋进行装修，分成若干个小房间，然后转租给分租客，赚取差价。对于大多数农民工来说，租金基本都是分成小单间。因此，分租客通常会与第二房东签订租赁合同。实践中也存在二房东向分租客收取押金和租金后逃跑的现象。当一房东无法通过二房东收取租金时，通常会要求分租客腾出房屋，而分租客会以租金已付给二房东为由进行抗辩。
那么，当二房东逃跑，分租客已经向二房东支付租金时，第一房东是否有权要求分租客腾出房屋呢？
笔者的观点如下：
第一种情况，假设一房东知道并同意二房东的转租行为，则该转租行为是合法的。在此情况下，当一房东以二房东违约、拖欠租金为由请求解除租赁合同时，二租户若代表承租人请求支付拖欠租金及违约金，以抗拒原房东有权解除合同，法院应予支持。如果分租客支付的租金和违约金超过其应支付的租金数额，只能根据合同相对性原则向二手房东追偿或抵扣租金。
第二种情况，假设一房东不知道二房东的转租行为，则该转租行为违法，履约期限届满或终止。在这种情况下，如果一房东与二房东之间的租赁合同终止，则二房东与分租客之间签订的转租合同将失去租赁基础，也应相应终止。分租人继续占用、使用租赁房屋没有法律依据。主房东有权要求分租客搬出租赁房屋。根据合同相对性原则，分租客只能依据转租合同向二房东主张违约责任。如果分租客拒绝腾出房屋并继续占用和使用房屋，主房东有权要求分租客缴纳房屋逾期空置的占用费。
作者推荐：
从一房东的角度来看，为了防止二房东跑路而无法收取租金，在与二房东签订合同时，可以在租金方式、金额、时间等方面作出特殊约定付款方式、押金收取金额等，并设定一定的门槛。同时，一定要保留二房东的身份证复印件。如果条件允许，还可以保留分租客的身份证复印件。
从分租客的角度来看，尽量与主房东签订合同。签订合同时，一定要核对出租人的租赁资质、房产证、身份证等，并保留身份证复印件。通过转账方式支付租金，直接转入出租人个人银行卡。尝试协商一种押金一次付款的租金支付方式。不要一次支付几个月的租金。如果您与二房东签订合同，则需要要求二房东提供与一手房东的租赁合同，以及一手房东同意转租的书面材料等。
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