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买房期房是什么意思啊(买期房啥意思)

2024-03-09 09:31:24 围观 : 370 次

相信购房者在买房的时候都会面临买期房还是买现房的选择。每个购房者都会担心很多问题，比如价格、折扣、风险等。

一般来说，期房和现房都有各自的优点和缺点。如果资金充足的话，选择现房当然更安全。如果您没有足够的资金，则需要慎重考虑。那么期房和现房有什么区别呢？

买房期房是什么意思啊(买期房啥意思)

什么是一期住房？什么是现房？

期房

期房一般是指在建、尚未竣工、无法交付使用的房屋。也就是说，从开发商取得商品房预售许可证到取得房产证（大房产证）期间，这段时间的商品房称为期房。现阶段消费者购买商品房应签订预售合同。

现有房屋

现房是指消费者购买后即可入住的商品房。即开发商已完成所售房屋的产权证。与消费者签订商品房买卖合同后，即可立即入住并领取房产证。有房产证和土地使用证才可以称为现房。

二期房与现房的区别

1、从入住时间来看

购买现房后即可居住；如果你想搬进期房，就需要等待更长的时间。

2、从配套设施来看

现有房屋配套设施齐全，大部分已建成。业主可以亲自体验，判断其好坏并提出修改建议；对于期房，只能看设计图和区域规划图，但能否实现还不确定。

3、从房价来看

一般情况下，现房的价格肯定比期房高，因为可以直接入住，不需要任何时间成本；而期房的价格受市场和地段影响较大，但折扣力度大，可能会很便宜。

三期住房和现房哪个更好？

现有房屋的优点：

1、看得见、摸得着，可以亲自考察房产的真实情况，给人一种安全感。购房者可以检查房屋质量，观察房屋整体现状，体验社区物业的服务。

2、配套成熟，未来增值可期。您可以考察您所购买的房屋与小区配套设施的距离，从规划的交通地图中找出哪个楼盘更适合您。

3、购房纠纷少，风险小。现有房屋的价格通常高于期房的价格。购买期房有其不确定性。现有房屋最吸引买家的一点是所有风险都被最小化。

4、合闸周期短。可以节省从购买楼花到入住的租金费用，并缩短支付月付款和等待房屋关闭的时间。

现有房屋的缺点：

1、一般来说，现房的价格会比期房高，而且折扣也比较少，这会给购房者带来更大的压力。

2、可供购房者选择的房源不多，选择上不具备优势。

3、现有房屋的隐蔽工程难以看到。房屋的墙壁、进出水设备、房屋的电路方向等都需要经过长时间的试用才能知道。

期房的优点：

1、一般情况下，期房价格较低，对于自住者来说性价比更高，对于投资者来说也有升值空间。

2、提前预购，方便选择户型和位置。由于订购的房屋为烂尾房，销售工作刚刚开始，开发项目中的所有户型都可以提供，包括朝向好的户型，因此购房者有比较大的选择空间。

3、工程质量随时可见，便于监督和提出意见。您可以随时查看项目的进展情况。

期房的缺点：

1、根据图纸买房的购房者大多看到的是公寓的平面图和整个房产的效果图，而不是实物。许多开发商将户型图简单化、模糊化，难以准确确定面积、户型、装修标准。判断，误导消费者。

2、开发商情况难以掌握。如果开发商在施工过程中因资金不足而拖延工程，或因技术力量不足而降低施工质量，或在施工过程中擅自改变原设计，都会给消费者造成巨大损失。

3.市场状况和价格难以预测。购房者与开发商签订合同并付款后，房价会因市场因素而波动。如果价格上涨，购房者受益；如果价格下跌，购房者就会遭受损失。

综上所述，现房和期房各有优缺点。现有的房子价格较高，选择较少，但质量是有形的，通常也更有保障。

如果资金不是特别丰富，又不着急居住，可以考虑期房。不过，在选择楼花之前，一定要对开发商和房产有全面的了解，避免后期出现不稳定因素。尽量选择知名度高、信誉好的房子。开发商。

来源：文字及图片收集自网络

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