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房屋合同不一定有见证人。证人是指对合同的签订及其内容的真实性、合法性提供证明的人。在房屋买卖合同中，见证人的作用是保证合同的真实性、合法性，避免虚假合同或合同出现问题。房屋买卖协议只需买卖双方两人签字，按指纹即可生效。中介人仅充当见证人的角色。如果任何一方违反合同，该证人可以作为证人。如果只是两个人签订的买卖合同，有需要的话可以上门。公证处办理公证。
法律基础：
《民法典》第215条当事人订立有关不动产产权设立、变更、转让、消灭的合同时，除法律另有规定或者当事人另有约定的外，任何合同均应自动签订。合同自成立时生效；未办理产权登记的，不影响合同的效力。
第五百九十五条买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。
《商品房销售管理办法》第十六条销售商品房，房地产开发企业与买受人应当签订书面商品房销售合同。商品房买卖合同应当载明以下主要内容：
当事人的姓名或者名称、地址；
商品房基本情况；
商品房销售方式；
商品住房价格的确定方法、总价、支付方式、支付时间；
(5)交付和使用的条件和日期；
装修、设备标准承诺；
供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权利和责任；
公共配套建筑产权归属；
如何处理面积差异；
办理产权登记相关事宜；
争议解决办法；
违约责任；
双方约定的其他事项。
有无证人并不影响购房协议的效力，但发生争议时，证人可以陈述具体事实。
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