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房屋买卖合同必须要证人吗怎么写(房屋买卖合同必须要证人吗有效吗)

2024-05-05 06:34:23 围观 : 900 次

房屋合同不一定有见证人。证人是指对合同的签订及其内容的真实性、合法性提供证明的人。在房屋买卖合同中,见证人的作用是保证合同的真实性、合法性,避免虚假合同或合同出现问题。房屋买卖协议只需买卖双方两人签字,按指纹即可生效。中介人仅充当见证人的角色。如果任何一方违反合同,该证人可以作为证人。如果只是两个人签订的买卖合同,有需要的话可以上门。公证处办理公证。

法律基础:

房屋买卖合同必须要证人吗怎么写(房屋买卖合同必须要证人吗有效吗)

《民法典》第215条当事人订立有关不动产产权设立、变更、转让、消灭的合同时,除法律另有规定或者当事人另有约定的外,任何合同均应自动签订。合同自成立时生效;未办理产权登记的,不影响合同的效力。

第五百九十五条买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人,买受人支付价款的合同。

《商品房销售管理办法》第十六条销售商品房,房地产开发企业与买受人应当签订书面商品房销售合同。商品房买卖合同应当载明以下主要内容:

当事人的姓名或者名称、地址;

商品房基本情况;

商品房销售方式;

商品住房价格的确定方法、总价、支付方式、支付时间;

(5)交付和使用的条件和日期;

装修、设备标准承诺;

供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权利和责任;

公共配套建筑产权归属;

如何处理面积差异;

办理产权登记相关事宜;

争议解决办法;

违约责任;

双方约定的其他事项。

有无证人并不影响购房协议的效力,但发生争议时,证人可以陈述具体事实。

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