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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京拆迁律师团队地址棚改的问题，于是小编就整理了3个相关介绍北京拆迁律师团队地址棚改的解答，让我们一起看看吧。
谈判包括搬家费，安置租房租金，拆迁费，置换房屋面积比例，额外增加面积差额价格。其中比例一般按1:（1.2-1.5）的比例置换房屋面积，如果要增加房屋面积，多余部分按一个低于市场价格补差价。其他的费用按一次性给予多少钱补偿。
棚户区改造的征收补偿，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的相关规定进行，被征收人有选择权，既可以选择产权置换，也可以选择货币补偿，根据被征收房屋面积、用途、成新度等因素，以房屋市场价为基础，经过评估确定具体补偿数额。
您好，我们国家现在的棚户区改造过程中的征收补偿，现面前是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的相关规定进行，被征收人有选择权，既可以选择产权置换，也可以选择货币补偿，根据被征收房屋面积、用途、成新度等因素，以房屋市场价为基础，经过评估确定具体补偿数额，也就是说，在棚户区改造的进程中被征收人将会得到以货币补偿或房屋产权调换的待遇，同时，可以享受搬迁费，临时安置费，停产停业损失补偿费，外迁补助费及其他补助费。具体实施细则最后则以当地地方政府政策在不违背《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的规定政策前提下为准，各地方政策也许会存在差异。最后，衷心希望我的回答能对您的问题会有帮助。
棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。一般提到的棚户区改造项目，多数属于国有土地上的房屋拆迁，也有少数涉及到集体土地的征收。这两者之间还是有很多区别。
我们在平日的法律咨询服务中，常常听到老百姓这样的问题：“现在国家的征地拆迁补偿标准是多少？”面对这样的问题，我们也只能一次次向大家讲解，国家没有统一的补偿标准，具体要根据不同的省市地域和具体评估情况来确定，网上可查的很多特别具体的数字标准都不能直接参考。
补偿方式：货币补偿、房屋产权调换。
补偿的构成：3+1模式；3=房屋价值+搬迁、临时安置费+停产停业损失，1=补助+奖励
根据法律规定，棚户区改造对国有土地上房屋市场价值的补偿，是不得低于周边类似房地产的市场价格。国务院明确规定是以房屋征收决定公告之日起的市场价格。
最常见到的问题就是对补偿价格不满意，影响补偿价格的因素中，除了客观的区位因素外，对被征收房屋的价格评估是最重要的一环。
您好，您的问题从棚户区改造、不同土地性质的拆迁补偿、注意事项等方面来分析。
一、关于棚户区改造
首先看什么是棚户区？一般情况下所称的棚户区是指简易结构、房屋较多、建筑密度大、房屋适用年限较长以及使用功能不全、基础设施较为简陋的区域。
棚户区改造项目本是一项利民惠民安居工程 ，故而在项目审批和资金支持上都有较多的优惠，比如行政审批快速通道、财政金融支持的力度等。棚户区改造征收拆迁仍然是依照国家关于征收拆迁的相关法律进行。
二、国有土地上房屋拆迁补偿与集体土地上房屋拆迁补偿
如果涉及到国有土地上房屋拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
补偿内容有，被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
补偿方式上，货币补偿或者是产权调换是可以自由选择的。
从总的政策上讲，棚户区改造涉及两类土地，国有土地和集体土地。
因此，补偿标准主要有两种：按照国有土地上房屋征收进行补偿，主要补偿4方面的价值：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。有些还有奖励费。不过一般比较少，最主要的还是房屋的价值、土地的价值。
按照集体土地进行补偿，主要补偿：土地补偿款、安置补助费、青苗费、地上附着物等等。
但是有一种情况比较特殊，那就是如果已经划入了城市规划区，如果按照具体土地补偿，周围房价都上万了，可能连房都住不起了，这种情况，则应当按照国有土地的标准补偿，并且最高法已经通过案例的形式认可这样的一种标准。
补偿费肯定是有的，列入政府财政的拆迁费中！具体哪些有补偿费，要看建筑物是否符合政府规划，是否办理了建筑手续和土地使用手续，也就是说是否属于违章建筑！违章建筑是需要无偿拆除的，没有补偿费用;符合规划且建筑手续齐全的，建筑物及土地都有补偿费。
棚户区改造有哪些补偿方案？全国各地棚户区改造正在紧张有序的进行中，由于区域不同，拆迁补偿方案也是不同的。根据目前当地的棚户区改造政策，有货币补偿和安置房两个方案。
自棚户区改造以来，拆迁牵动着很多人的心，也关系到每个人的切身利益，每天很多人都也在关注着棚户区改造的各种信息。棚户区改造是城市的发展需要，有些人几辈子都是生活在这里，突然拆迁了，不管给你多少钱或者房子，很多人都是有点舍不得，更是不习惯住小区楼房。
拆迁补偿方案货币补偿方案和房屋安置方案，有些人选择货币补偿方案，拿到钱自己想去哪买房就去哪买房，有些人选择了房屋安置，自己出去租房子，等拆迁房下来再搬回去。
根据目前的棚户区改造政策，下半年的货币补偿要收紧了，尽量房屋安置，但由于房子数量有限，无法达到需要，也只能先拆迁，腾出地方再建安置，很多拆迁户可以回迁到原来的地方，唯一改变的是住高楼大厦了，棚户区在很多拆迁户的眼睛，老房子将成为了一辈子的记忆，也成为了历史。
如果你现在有房子住，可以选择货币补偿，如果没有房子，就先租房子住，等待安置房建好后回迁过来。希望我的回答能帮助到你，也欢迎你和大家关注我的头条号，了解更多的拆迁政策信息。
到此，以上就是小编对于北京拆迁律师团队地址棚改的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京拆迁律师团队地址棚改的3点解答对大家有用。
