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近年来，“租客退租后地上乱扔垃圾”的新闻时有出现。该报道每次被报道，都会引起网友的热议。大家既谴责租客，又同情房东。那么，在这种情况下，业主该如何维护自己的权益呢？
网友咨询：
如果租客在退出租约后将垃圾留在地板上，房东该怎么办？
律师答复：
承租人在租赁过程中，应当自觉维护房屋及其设施，退租时完好无损地归还房屋，并通知出租人当场接收、检查。租客实际上没有好好爱护房屋，导致房屋内的墙壁、地板和设施严重损坏。因此，承租人应对房屋维修损坏承担赔偿责任。同时，房屋损坏无法正常使用的，应赔偿相应的租金损失。如果租客退租后到处都是垃圾，房东可以以违约为由要求租客清理房屋；如果租客不清理，房东可以委托清洁公司清理，产生的清洁费用可以从押金中扣除；如果押金不足以抵消清洁费用，房东可以要求赔偿损失。如果承租人不愿承担责任，出租人可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
律师补充道：
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定用途。承租人应当按照约定的方式使用租赁物。承租人按照约定的方法或者按照租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损坏的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定方法使用租赁物或者未按照租赁物性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。承租人应当妥善保管租赁物。因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，承租人应当承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物。因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，承租人应当承担赔偿责任。
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