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在高房价的压力下，结婚时父母帮忙买房，或者父母支付首付，婚后夫妻共同偿还剩余贷款的情况很常见。如果你的父母在婚前出资购买了房子，那么一旦关系破裂、离婚，财产该如何处理？
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离婚/房地产纠纷
离婚后父母支付首付的房子如何分割，要看是婚前还是婚后购买的。
******法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》号若干问题的解释
第二十二条当事人结婚前，父母双方出资购买房屋的，该出资视为对子女的个人赠与，但父母向双方明确表示赠与的除外。
父母在婚前为子女购买房产
子女结婚前，父母为子女购买房屋或出资部分资金为子女购房。房屋或投资应视为父母给子女的赠与，与子女结婚后的配偶无关。
在这种情况下，房屋或出资属于其中一名子女的婚前财产，不参与离婚时共同财产的分割。
但子女结婚前，父母为子女购买房屋或部分资金时，如果明确注明房屋或出资是子女及其配偶的，则视为父母赠与子女的赠与。子女及其配偶。
此时，房屋或投资成为夫妻的共同财产，离婚时必须作为共同财产进行分割。
父母婚后为子女购买房产
子女结婚后，父母为子女购买住房或者出资部分为子女购房的，该房屋或者出资应当认定为父母对子女及其子女的赠与。夫妻共同财产，子女离婚时，作为夫妻共同财产。
但如果子女结婚后，父母在购买房屋或为子女购房的部分资金时明确表明该房屋或投资是赠予对方的，则该房屋或投资应视为受赠方的财产，不属于夫妻双方所有。离婚时，夫妻共同财产不作为夫妻共同财产进行分割。
需要强调的是，在司法实践中，上述两类情况有一个必须把握的难点，就是家长明确表达的时间问题。此项明确声明最好在购买房屋、投资时或者申请房屋所有权证前作出明确说明，并附有相应的证据。
最有效的证据形式是签署赠与合同并进行公证。如果父母在办理房产证后明确表态，或者在子女发生离婚纠纷并准备离婚时，这种做法实际上侵犯了子女配偶的合法权益。这种事后的明确表达或事后签订的赠与合同很可能不会被法院所接受。
父母在婚前和婚后为孩子购买房产
子女结婚前后，父母先付首付或出资一部分为子女购买房屋，其余的则在子女结婚后自行或通过银行贷款支付。
在此情况下，家长缴费将按照上述第一种和第二种情况处理。
子女自己支付或婚后通过银行贷款支付的部分，如双方同意，按协议处理；没有协议的，按照夫妻共同财产均分。银行贷款的未偿还部分应作为夫妻共同债务共同承担。
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