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近年来，随着城市化的发展。人口大量集中在城市。在人口密度大幅增加的城市，教育资源尤其是优质教育资源变得稀缺。房屋除了住宅房产外，还具有承载户籍的功能。只有在户籍所在地，才能接受学区优质的公立教育。一般人称之为“学位”。如今，城市优质学校的学位需求量很大。
在深圳华强北区，我看到一套面积40多平方米的学位级公寓，成交价超过1000万。那么，现在学位被锁定了吗？是哪所学校的？它影响房屋的价格。很多家长在某个地方买房只是为了学位。于是，当我怀着极大的兴趣购买了学位房。后来发现学位被锁了。怎么做？
2020年4月，阿强与阿龙以940万元的价格签订了厦门市某区域一套房屋的房屋买卖合同。卖家保证账号不会被占用。合同中没有规定学位。
后来阿龙发现，涉案房子里的学位被卖家的儿子阿强占用了，阿强正在读书。2020年9月，购房者阿龙起诉卖家阿强。主张将房价降低至860万元，并赔偿违约损失40万元。并要求转移财产。
法院经审理认为，卖方阿强无法交付、转让符合约定权益的房屋，应当承担履约瑕疵责任。因此，支持了买方Aaron的转让、降价主张。综合考虑各种因素后，降价金额确定为成交总价的4%，即37.6万元。
1、司法实践中，大多数购房者在发现房屋产权被锁定后，会要求解除合同。根据《民法典》第582条的规定，履行不符合约定的，当事人应当按照约定承担违约责任。
笔者认为，学位房的功能与学位房的其他功能是一样的。比如房子可以用来住，也可以用学位。确保学位可用是学位住房卖方的法律义务。如果学位不可用，学位室就会失去一些功能。因此，解除合同、降价等要求都是合理要求。
2、怎样才能避免这种情况的发生呢？我们必须尽量避免这种情况，否则突然发现学位无法获得可能会耽误学生使用学位和入学。但如何避免呢？签订房屋买卖合同前，应到相关部门核实使用程度，不要仅仅依赖房屋卖家或中介的担保。
法律基础：
《民法典》
第五百八十二条不按照约定履行的，当事人应当按照约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定不能确定的，受损害方可以合理选择请求对方承担责任。根据标的物的性质和损失的程度进行修理、返工或更换。退货、减少价格或报酬等违约责任。
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