房产纠纷的律师(房产合同纠纷找哪个部门)

本文内容列表1.有房产合同纠纷经验的律师（房产中介合同纠纷案件） 2.房产合同纠纷的诉讼流程3.房产中介合同纠纷案件4.房产合同纠纷解决方法5 . 房地产合同纠纷属于哪类案件？大家好，今天小编就为大家解答以下问题。具有房产合同纠纷（房产中介合同纠纷案件）经验的律师。很多人还不知道。现在我们就一起来看看吧！

具有房产合同纠纷经验的律师（房产中介合同纠纷案件）

房地产合同纠纷是很多人在买卖房地产时遇到的常见法律问题。一位经验丰富的房地产合同纠纷律师尤为重要。在这篇文章中，我将分享一位具有房产合同纠纷经验的律师在处理房产中介合同纠纷案件中的经验教训。

案例背景：

李老师是一名房地产开发商，他打算把一栋楼卖给王老师。双方达成协议，签订了房产中介合同。合同规定了采购价格、付款方式、交货日期等条款。交房前一周，李先生通知王先生，由于一些突发情况，房子无法按时交房。王老师对此非常不满，认为李老师违反了合同。

律师介入：

王先生不知道如何处理这个问题，于是决定咨询经验丰富的房产合同纠纷律师。律师初步了解案情后认为，李先生确实存在违约行为，且违约行为给王先生造成了经济损失和精神压力。律师告诉王先生，他有权要求李先生履行合同并赔偿损失。

律师行动：

律师首先给李先生写了一封正式的律师函，指出其违约行为，要求其立即履行合同。律师还提醒李先生，如果不履行合同，王先生将采取法律行动，追究其法律责任。

收到律师函后，李先生意识到自己可能面临诉讼风险，于是决定与王先生协商，避免进一步纠纷。在律师的指导下，王先生和李先生进行了多次谈判，最终达成了协议。根据协议，李先生同意履行合同，并赔偿王先生的经济损失。双方避免冗长的诉讼和不必要的费用。

教训与启示：

通过这个案例我们可以看到，经验丰富的房产合同纠纷律师可以发挥重要作用。律师可以帮助客户明确自己的权利和义务，了解法律规定。律师可以发挥指导作用，引导客户采取正确的行动和策略，避免进一步的纠纷。律师可以为当事人提供合理的解决方案，尽快解决纠纷，最大程度地保护当事人的权益。

房地产合同纠纷是一个常见的法律问题，但通过寻求经验丰富的房地产合同纠纷律师的帮助，当事人有望解决问题并保护自己的权利。本文为大家分享一位律师处理房地产经纪合同纠纷案件的经验教训。希望这个案例能给您一些启发，提醒您在房产交易中注意合同条款的约定和履行。如果您遇到类似问题，请及时寻求专业律师的帮助，尽快解决纠纷。

房产合同纠纷经验律师（房产居间合同纠纷案例）

任何事情，如果你不了解事情，不掌握事情的来龙去脉，你做起来就会很麻烦。买房就是这样。如果对买房这件事不了解的话，大家就会觉得买房是一件很繁琐的事情，而且有可能会遇到房产纠纷。很多人在遇到纠纷的时候都会寻求律师的帮助。任何事情，如果你不了解事情，不掌握事情的来龙去脉，你做起来就会很麻烦。买房就是这样。如果不了解买房这件事，大家就会觉得买房是一件很复杂的事情，有可能会遇到房产纠纷。很多人在遇到纠纷的时候都会寻求律师的帮助。房产纠纷请律师靠谱吗？房产纠纷如何处理？房产纠纷请律师靠谱吗？ 1、法律咨询，向民众、房地产中介机构或房地产公司提供各种房地产法律方面的咨询服务。 2. 律师陪同购买。在二手房买卖过程中，阴阳合同引起的纠纷、房产买卖合同不明确等主观或客观原因很容易造成二手房买卖过程中的缺陷，给后续工序留下隐患。律师将全程陪伴购买过程。帮助客户审查合同、审查程序，可以有效避免后续纠纷。 3、房产分割、分居、离婚、产权人死亡等需要房产分割的。房地产律师凭借其专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解等服务，能够为客户妥善处理房地产分割事宜。 4、房产调查：在离婚或者债权人隐匿财产的情况下，往往需要对对方进行财产调查。房地产律师可以利用自己的专业经验帮助客户调查对方隐藏财产并挽回损失。 5、在房地产继承的情况下，产权人生前立遗嘱的，必须有律师见证，或者产权人生前委托律师执行遗嘱。对于产权继承过程中出现的纠纷，房地产律师还可以提供调解、诉讼等服务。房产纠纷如何处理？ 1.民事诉讼纠纷：如以财产为标的物的财产权属、使用、出售、租赁、典当、抵押等纠纷，以及装修物权属纠纷等；与房屋相关的装修、设计及附属设施。有权直接向人民法院提起民事诉讼。 2、批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级人民政府对拆迁作出裁决。被拆迁人与被拆迁人因拆迁补偿、安置等发生争议，双方协商不能达成协议，当事人对裁决不服的，可以提起诉讼自收到裁决书之日起15 天内向法院提交。 3、分配公共住房使用权是单位内部行政管理行为。职工对住房分配有意见引起的纠纷，或者因单位住房分配不合理引起的纠纷，不属于法院管辖范围，应当由单位或者有关行政部门解决。 4、单位向职工分配住房使用权并有住房分配合同的，职工因个人原因离职、辞职或者被单位开除的，单位应当收回公共住房使用权根据合同的要求。由此产生的任何争议均可向法院提起诉讼。诉讼。 5、因有关部门施工审批不当、影响他人通风采光、造成污染等发生纠纷的，当事人可以向有关部门申请解决，也可以向人民法院提起行政诉讼。房产纠纷请律师靠谱吗？如何处理房产纠纷的各个方面。房产纠纷是买房时很容易发生的事情。尤其是在签订合同时，可能会因为双方意见不一致而导致后续纠纷。如果纠纷不能解决的话，是可以找律师的，但是要注意找专业的律师。

房产合同纠纷诉讼流程

房地产纠纷提起诉讼的流程如下： 1、撰写民事诉讼，收集证据材料； 2、向财产所在地人民法院提起诉讼，并提交起诉书及副本； 3、法院立案后将通知您； 4、在举证期限内提交证据材料。 5、法院通知开庭并在指定时间参加开庭。

1、起诉房产纠纷所需材料：

1、民事起诉状一式三份（两份提交法院，一份留存开庭）；

2、身份证复印件（二代身份证需双面复印）；

3.授权委托书（如委托律师或其他人）；

4、证据三套（向法院提交两套，开庭留存一套）。证据包括：购房合同、购房发票、房屋所有权证（如有）、入住日期证明（如入住通知书、入住预算表、物业费发票、房产证代办机构等）费用收据等，这些都足够了）。

2. 房地产纠纷可以诉诸法院的条件是：

1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织；

2、有明确的被告人；

3、有具体的诉讼请求、事实和理由；

4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条提起诉讼，必须具备下列条件： （一）原告是与案件有直接利害关系的公民、法人或者其他组织； （二）有明确的被告人； （三）有具体的诉讼请求、事实和理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖的。

房产居间合同纠纷案例

你好，

中介机构在经济生活领域中常被称为“中间人”。《合同法》颁布实施前，中介合同为匿名合同。主要是根据《民法通则》中最相似的条款进行了调整。《合同法》号法律专门设立一章对居间合同进行规定，明确了居间合同作为独立的、有名的合同的法律特征，对于调整我国日益发达的居间活动具有重要作用。

《合同法》 根据第四百二十四条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者为订立合同提供中介服务，委托人支付报酬的合同。根据该条规定，居间合同通常只有两个当事人，即向对方提供举报机会或者提供交易媒介的居间人，以及支付报酬的一方的委托人。报酬。在少数情况下，会有第三方签订合同。三人作为共同诉讼人参加了本案。在审判实践中，可能出现的中介合同纠纷不外乎两类，一是报酬纠纷，二是赔偿纠纷。

1、因支付报酬引起的中介合同纠纷。

从中介合同的定义来看，它具有有偿合同、承诺合同、无偿合同的特点。在此类纠纷中，中介机构通常作为原告参与诉讼，被告通常作为委托人。根据《合同法》第426条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介机构的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定不能确定的，根据中介机构的服务情况合理确定。中介人为合同订立提供中介服务并促成合同成立的，合同当事人应当平均承担中介人的报酬。由中介机构促成合同成立的，中介费用由中介机构承担。第四百二十七条还规定，中介人未能促成合同成立的，可以不要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动所必需的费用。

通过对上述法律规定的分析，不难看出，在此类中介合同纠纷中，作为原告的中介人只要提供证据证明其为合同的成立提供了便利，就可以获得报酬，并且报酬的数额可以按照协议或者公平合理的原则确定。当然。即使合同不能成立，也可以要求委托人支付必要的中介活动费用。因此，在此类纠纷中，原告的举证责任遵循“谁举证谁举证”的原则，充当原告的中间人。引用导致合同成立的证据也很容易。在诉讼中，举证的权利和义务是一致的；对于作为被告的委托人来说，如果他想提出抗辩，只需举出证据证明合同是否成立，这也是一致的。 “谁主张谁举证”的原则在此不再赘述。

我们再关注另一类中介合同纠纷。

2、赔偿引起的中介合同纠纷

在此类中介合同纠纷中，往往委托人作为原告，中介机构作为被告参与诉讼。原告的主张和理由大多是基于中介提供的订立合同的机会是错误的。尽管客户与第三方签订了合同，但合同的履行给客户造成了损失，例如空车零件的引入。根据其中所载信息，承运人运输了客户的货物，但货物下落不明；在房屋中介中，委托人在签订合同并履行义务后才发现，对方无权处分房屋，但委托人已经为此支付了一定的价款等……因为第三人有意无意逃避法律责任，往往下落不明，一去不复返。在这种情况下，客户往往不得不找中介要求赔偿。但中介机构不愿赔偿或达不到赔偿标准。形成共识就会引发争议。根据第《合同法》条第四百一十五条的规定，中介机构应当向委托人如实报告与订立合同有关的事项。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息，损害委托人利益的，不需支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。《合同法》 明确列举中介承担损害赔偿责任的要求，即必须有证据证明中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息，中介才会承担责任赔偿损失。但在审判实践中，委托人很难取得证据证明中介机构故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息，损害委托人的利益。

这些都是一些表面的或片面的现象。严格来说，它们并不是有效的证据，很难得到法官的认可。在这种情况下，作为原告的委托人，就显得相当尴尬了。一方面是基于对中介机构的信任。接受其委托或者提供的中介服务，但因合同的订立给对方造成损失，且无法证明中介人有明显过错或者重大过失的，按照谁主张谁的原则提供证据”，通常是作为原告的委托人无法提交足够的证据来证明其主张，从而失去了索赔的机会。对此，律师认为，作为第《合同法》条的立法初衷，整个法律都体现了“诚实信用”和“公平合理”的原则。例如，在此类补偿性中介合同纠纷中，片面强调“谁主张、谁举证”，律师认为有悖于立法初衷。理由如下： 1、中介合同的签订是建立在委托人和中介人之间相互信任的基础上的。客户要求中介人向他提供签订合同的信息。机会是基于相信中介作为专业人士在这类中介行为中具有超乎常人的辨别能力，能够为委托人提供真实、便捷的签订合同的方式。因此，中介机构的中介活动应体现诚实信用原则； 2、中介合同为有偿合同。作为中间人，您提供签订合同的机会。如果能够促进合同的签订，就可以获得报酬。当然，作为委托人，你希望中介人认真履行职责，中介人得到报酬。他们还应该尽职尽责地为客户服务； 3、中介合同要求中介人如实向委托人报告订立合同的有关事项。综上，律师认为，在处理此类中介合同纠纷时，除了强调原告承担举证责任外，还应要求委托人、被告、中介机构提供证据证明其已履行了必要的义务。中介活动期间的注意义务。具体而言，在前述空车装载信息中介活动中，中介机构应当提供其充分关注承运人身份、车辆所有权及状况的证明，并以书面形式复印或复印存档。证据；在房屋中介机构中，中介机构对当事人提交的房屋所有权证原件进行了核实，并复印备查。律师也认为，这能够真实反映有偿合同中的中介是否尽到了注意义务。如果不能提供证据证明其履行了良好行为人的注意义务，则视为过失，委托人应对由此造成的损害承担赔偿责任。这也符合权利与义务一致的原则。如果中介机构在中介活动中充分履行注意义务，是减少此类纠纷、维护中介活动正常秩序的有效途径，并且中介机构将其在中介活动中的注意义务记录下来，形成书面证据，并且不会增加中介机构的义务，相反有利于他们更好地从事和开展这项经济活动。案件审理过程中，法官不仅强调“谁主张谁举证”，还强调在损害赔偿引发的中介合同纠纷中，中介机构必须提供证据证明其已尽到注意义务。并且它在中间过程中没有任何作用。如果不能证明存在重大过失，委托人应当承担赔偿责任，而不是简单地要求委托人提供证据证明中介机构的故意行为。这有利于体现诚实信用原则，规范中介活动。

房产合同纠纷处理办法

法律主体性：根据《民事诉讼法》的规定，发生房地产合同纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政、诉讼等方式解决。

1、谈判。由双方协商进行。

2. 调解。调解是指购房纠纷中的买卖双方根据一方当事人的申请，在房产管理部门、消费者协会等组织的主持下，通过劝说、教育，及时解决购房纠纷的一种方式。组织部门。

3. 仲裁。双方签订的购房合同约定仲裁条款的，适用仲裁。

4、行政解决。购房纠纷当事人直接向行政部门投诉，由行政部门处理的具体行政行为。

5. 诉讼。购房纠纷诉讼解决是人民法院在当事人和其他诉讼参与人参与下解决购房纠纷的方式。法律客观性：《中华人民共和国民法典》 第五百一十条合同生效后，当事人对质量、价格或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，适用合同的有关规定。或者说是交易习惯决定了。

房产合同纠纷属于什么案件

法律分析：房屋买卖合同纠纷属于经济纠纷案件。

法律依据：《根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条有下列情形之一的，商品房买卖合同目的不能实现，买受人无法取得房屋的，可以请求解除合同，返还已支付的购房款及利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过所付购房款两倍的责任： （一）商品房销售合同签订后，出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三方的； （2）商品房买卖合同签订后，出卖人将房屋出售给第三方。

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