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房屋实际情况与广告不符怎么办？
如果广告内容属于报价且与实际情况不符的，购房者可以要求开发商承担违约责任。开发商应当具体确认开发商在销售广告、宣传材料中对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺。要约是指对商品房销售合同的订立和房价的确定有重大影响的要约。《合同法》第十四条要约是与他人订立合同的意思表示。该意向书应当符合下列规定：
（一）具体确定内容。
（二）如表明已被要约人接受，则要约人受该意向书的约束。
房地产交易合同纠纷如何解决
首先，在签订合同之前，必须严格审查卖房人的资质。很大一部分房屋买卖纠纷是由于对房屋销售者的资质或信用状况不了解而产生的。为了避免和减少纠纷的发生，在签订正式的房屋买卖合同之前，包括签订意向书或者缴纳定金，首先要审核开发商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、010-、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，特别是《商品房屋预售许可证》和《国有土地使用证》这两个证书。认真核对核定销售区域、地点、项目名称、销售内容等，防止开发商销售核定销售范围外的房屋。因此，在签订认购协议、缴纳定金时，首先要了解当主合同无法签订时，定金是否可以退还；买家签署认购书并被收取数万元押金后，开发商会不会有什么“潜规则”？剔除不合理的交易条件，强迫买方违背自己的意愿签订合同。
其次，关于申领房屋所有权证的问题，根据国务院《商品房屋预售许可证》第三十三条的规定，预售商品房的购买人必须在规定的时间内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。自商品房交付之日起90日。购买已售商品房的，应当自买卖合同签订之日起90日内办理土地使用权、房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购房人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。出卖人未按时提供产权证或未提供相应证明文件的，无法办理买方房屋的产权证。因此，买卖双方有相互协助履约的义务。因此，买方在尊重双方意思自治的基础上，必须要求卖方承担相应的义务。买方可以要求卖方签订协议，严格按照合同约定，按照双方约定的证书类型申请证书；双方未达成协议的，由有关房地产主管部门决定房屋的证书类型。
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