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跟开发商支付了定金可以退吗(跟开发商支付了定金能退吗)

2024-05-14 00:31:29 围观 : 234 次

我看中了一套新建的房产，上周给开发商交了20万的定金。但我本周才发现还有另一处更好的房产。我不想买之前付了定金的房产，但房产顾问说我已经付了定金。如果我不想买，就是违约，定金会被没收。我应该怎么办？

——四川王老师

跟开发商支付了定金可以退吗(跟开发商支付了定金能退吗)

瑞鑫：

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预约等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的保证，因故不能订立商品房买卖合同的因当事人一方原因，出卖人应当按照法律规定、规定缴纳保证金；因非双方原因导致商品房买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金退还给买受人。

一般情况下，购房者在购房时签订的认购书或定金协议中支付的款项，都属于定金性质。所缴纳的定金作为签订商品房预售合同的担保。当事人一方拒绝按约定时间签订商品房预售合同的，按照定金罚金规则承担不利后果。

那么，购房者缴纳定金后，如何合理合法地要求开发商返还定金呢？

1.按时谈判

首先，购房者必须按照认购书或定金合同规定的时间与开发商签订商品房预售合同的主要条款。我不能直接告诉开发商我不想买房。通常作为开发商，商品房预售合同的版本是网上合同，已经录入系统，无法更改。但购房定金合同或认购书往往不包括以下内容：违约责任、交付时间、交付条件、付款期限等。贷款银行的选择、补充条款、开发商的广告是否为合同条款、小区的具体设计方案等购房细节。但上述内容是商品房预售合同的主要条款。也就是说，购房者可以选择上述内容中的一项或多项，同时与开发商协商。达不成协议的，不签订商品房预售合同。根据最高人民法院关于商品房销售的司法解释，开发商应当返还所收取的押金。

需要指出的是，谈判必须在公平、公正的基础上进行。如果变更存款合同的相关条款，或者提出对方无法接受的极其苛刻的条件，则可能被视为违约。

建议：购房者最好聘请专业律师与开发商就合同主要条款进行谈判，尤其是有房地产相关经验的律师。由于律师对合同的熟悉程度以及谈判合同条款的专业能力，一般不会遗漏需要谈判的内容。同时，律师还可以提出既合理又不为开发商所接受的合同条款。

2.注意证据

如果因开发商拒绝退还押金而引发诉讼或仲裁，您必须有充分的证据证明您在押金合同规定的时间与开发商就合同内容进行了协商。现实中，不少购房者虽然在规定时间内与开发商协商具体合同内容，但往往因缺乏证据意识而败诉。笔者提供以下方法供购房者取证参考：

1、录音或录像：目的是还原合同谈判的相关情况，尤其是录像几乎100%还原，现在所有智能手机都有拍照功能；

2、聘请律师，提供专项法律服务，陪同签约。当合同主要条款无法达成一致时，律师签署的《聘用律师合同》和律师事务所开具的发票可以作为法庭上证明合同签订的有力证据。对于购房问题，我聘请了专业律师参与谈判；

3、聘请公证员陪同谈判，对合同谈判过程进行公证；

4、邀请两名或两名以上见证人与开发商讨论合同内容，并见证谈判过程。一旦发生诉讼，证人可以出庭作证，但证明力较弱。

更推荐的是上面的方法2或3。

最后写下的话：

如果经过上述处理后，开发商仍不肯退还押金，那么就只能由律师提起诉讼，要求法院判令退还押金了。

上述方法虽然违反了诚实信用原则，但仍然有效。仅限一手商品房交易。

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