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王晶与刘鑫于2008年结婚，王晶于2017年提出离婚，法院准予离婚，并判决9号房北侧房间由王晶居住使用，9号房北侧房间由王晶居住使用。南侧应该是刘鑫居住和使用的地方。客厅、厨房、卫生间是双方共用的。
2004年，王晶贷款购买了北京市丰台区7号房。王静从2004年开始偿还贷款，2013年一次性还清了剩余贷款。2013年底，王静以285万元的价格将7号房卖给了陈某。
2014年，王静贷款购买了北京市海淀区9号房。刘鑫于2016年10月、11月、12月共向王晶转账10万元，并声称该笔钱用于偿还9号房贷款。王晶称自己收到了这10万元，但并未使用。相反，他用自己的钱偿还了贷款。
离婚一年后，2018年，王晶向法院提起分割9号房的诉讼，要求确认9号房总价值的70%归自己所有。刘欣同意了分割，但声称房子应该归自己所有，并愿意向王静支付赔偿金。
庭审中，王静声称，出售7号房获得的285万元是婚前个人财产，而这285万元全部用于9号房的首付和后期贷款偿还。并提供了相应的证据。刘欣对此不以为然，并声称自己也参与了7号房贷款的偿还，7号房的出售收益应该是夫妻共同财产。双方均主张9号房的所有权，并同意向对方支付折扣。
那么，法院会支持谁的请求呢？
在涉及财产分割的离婚案件中，结婚时间是区分个人财产和共同财产的重要标志。如果配偶一方的婚前个人财产在婚后发生形式转变的，这部分财产仍然是个人财产。例如，如果配偶一方在婚前购买的房产是其个人财产，则婚后出售房屋所得的款项仍将被视为个人财产。这是因为，房款是婚前财产的财产转换形式，不会因为婚后发生出售而改变其性质。如果这笔钱是婚后用来买房的，那么离婚时分割财产时，这笔钱占新房总价值的部分需要分析，继续作为预付金处理。配偶一方的婚姻个人财产。
具体到本案，本案争议焦点主要有两个：一是9号房的首付是否来自王晶出售7号房的收益；二是9号房的首付是否来自于王晶出售7号房的收益；第二，9号房是否属于王晶所有。
本案中，9号房为王静、刘鑫婚后购买，为夫妻共同财产。根据王晶提交的证据，可以证明9号房的首付大部分来自于王晶出售7号房。7号房是王晶购买的，并于之前支付了首付。婚姻。王晶和刘鑫婚后共同偿还了7号房的贷款。因此，刘鑫有权共同偿还贷款并获得相应财产的增值。获得赔偿的权利。由于王静与刘鑫婚前未就个人财产归属达成一致，出售7号房的收益属于个人财产，不会转为夫妻共同财产。王晶结婚或出售。
因此，王晶在购买9号房时做出了较大的出资。法院认定，王晶在9号房中的份额为60%，刘鑫的份额为40%。法院综合考虑双方股权情况，最终认定9号房归王静所有，剩余贷款由王静负责偿还。王静依法向刘鑫支付了相应折扣。
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