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根据《土地管理法》等法律规定,在农田上建设房屋必须经过批准。未经批准的,视为违法建设。对于违法建筑,政府可以按照法律规定的程序予以拆除。违法建筑被拆除后,可以申请补偿吗?
案情简介:
2014年,xx驾校法定代表人与襄阳市xx镇xx村委会签订场地承包协议,租赁位于花鸟市场的村内土地19亩,用于经营驾驶学校为期十年。然而,土地的性质是耕地。xxj驾校租赁土地后,建设了部分房屋,但未办理农用地转用审批手续,也未办理建设工程规划许可证。
2019年3月28日,襄阳市国土资源局向xx驾校发出《责令改正通知书》,要求其收到通知后三日内改正;2019年3月29日,xx镇人民政府向该驾校发出通知《限期拆除通知书》,通知称,xx驾校占地建房行为违法,须在一日内完成拆除。
xx驾校没有被拆除。第三天,xx镇政府组织人员进行强拆。随后,xx驾校将镇政府告上法院,法院也判决镇政府强拆违法。但镇政府始终未履行赔偿责任,xx驾校再次起诉镇政府,要求赔偿损失300万元。
法院审理
《国家赔偿法》明确国家机关或者国家机关工作人员行使职权遣送公民、法人和其他组织合法权益造成损害的,受害人有权获得国家赔偿;给公民、法人财产权利造成损害的,按照直接损失给予赔偿。赔偿索赔人需要提供证据支持其索赔。
具体来说,本案中,镇政府强行拆除的行为违法,侵犯了驾校的合法产权。应当赔偿,但具体赔偿金额应由驾校提供证明其损失。
另外,由于被拆迁建筑未办理规划审批手续,属于违法建筑,驾校提出的按照法定建筑标准进行补偿的要求缺乏事实和法律依据,法院不予受理。但房屋内的物品、驾校道德设备等都是合法拥有的,应该得到补偿。
结合驾校提交的场地承包协议书、室内物品清单以及镇政府提交的拆迁照片、视频材料,法院根据生活经验和常识,依据行政法的规定作出判决。经认定,驾校损失为50万元。
法院判决:
xx镇政府自判决之日起十日内赔偿驾校损失50万元。
案件总结:
即使是拆除违章建筑,也必须严格遵守法律的规定。一旦手续违法,即可认定拆迁行为违法。之后,您可以申请国家赔偿。但赔偿只是为了合法权益。违章建筑不属于合法建筑,不能得到补偿。但建筑物内的物品丢失属于合法财产,可以申请国家赔偿。