民事诉讼原告代理词范文(民事原告代理词怎么写)

民事代理人的话

尊敬的法官：

根据相关法律规定，河北长宁律师事务所指定我为***诉****房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案的诉讼代理人，我将出庭应诉。依法出庭参加诉讼。庭审前，我认真审阅了证据材料，仔细查阅了相关法律法规，对案件有了初步的了解。今天，我再次参与法庭调查。通过这一系列的诉讼活动，我对本案的情况有了比较全面的了解。现就本案提出如下陈述意见，恳请法官采纳：

1、双方签署的《认购书》合法有效，且根据《认购书》的协议，在被告按照《认购书》的协议与原告签署《商品房买卖合同》之前，原告已被告在向原告收取剩余货款时有权行使该权利。首先履行你的辩护权。

1、原、被告双方自愿平等签订第号合同、第号合同、第号合同；合同号：《恒大翡翠华庭楼宇认购书》，原告购买被告开发建设的廊坊恒大翡翠华庭。向家园）商定店铺及房屋相关事宜。合同约定原告分期支付购房款，并约定原告须按照约定的时间和金额向被告支付相应的首期房款《认购书》，并签订《商品房买卖合同》。。《认购书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。

2、判决内容根据廊坊市安次区人民法院河北***民初**号民事判决书、廊坊市中级人民法院民事判决书确定河北**闽中号**。法院判决不仅证明了原告与被告签订的购买廊坊恒大翡翠华庭一期7号楼2-403所签订的《认购书》合法有效，而且也证明了原告的其他财产的购买。房屋与被告签订的《认购书》协议的有效性和履行情况也可作为参考。

3、根据《认购书》第2.3条、第3条的约定，原告支付相应首期购房款时，被告应与原告签署《商品房买卖合同》。原告按照《认购书》的协议支付了相应的定金和首期房屋款后，其中：

·廊坊恒大翡翠华庭—店—10—108号铺，原告已按约定支付货款共计元；

·廊坊恒大翡翠华庭—商铺—10—113号商铺，原告已按约定支付购房款共计元；

·廊坊恒大翡翠花园—商铺—12号—114号商铺，原告已按约定支付购房款共计元；

·廊坊恒大翡翠花园一期7号楼2-403，原告已按约定支付货款共计元及违约金3019元。

但被告尚未与原告签署正式协议《商品房买卖合同》。致使原告无法正常办理所购房屋的网上登记备案和房产权证。

因此，在被告与原告按照协议签署《认购书》之前，原告有权针对被告收取剩余分期付款行使先履抗辩权。

2、原告虽有权行使先履抗辩权，但仍按照《商品房买卖合同》的协议支付了相应的货款，并主动承担了逾期货款的违约金。购买价格。其实际履行了合同义务，购买了涉案房屋。限购政策下达后，原告及时申请购房资格证书，但被告拒绝履行合同义务，恶意违约。应当继续全面履行合同。

1、原告已按照《认购书》的协议支付了大部分购房款，原告也正在积极履行支付购房款的义务。虽然原告存在部分逾期支付房屋价款的情况，但造成逾期事实的原因是被告存在不可推卸的过错责任。原告在收到被告收取购房分期付款的通知后，可以按照合同约定行使先行履行权，但为了顺利合法购买涉案房屋，仍前往被告家售楼处按协议支付《认购书》。相应的购房款已收到，但被告拒绝接受该购房款。

2、按照《认购书》的协议，原告不仅支付了相应的购房款，还支付了相应的违约金。为了购买涉案房屋，限购政策出台后，原告及时办理了购房资格证。种种行为均表明原告为履行合同、实现合同目的所做出的努力和行为。

因此，原告履行合同义务后，有权要求被告全面履行协议。

3、《认购书》分期购买的房屋不适用《认购书》第167条规定的合同解除权。双方签订的合同目的能够实现的，合同应当继续全面履行。

1、《合同法》第一百六十七条第一款规定：“分期付款买受人未支付到期价款的金额达到全部价款五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款。付款或解除合同”。第二款规定：“出卖人解除合同的，可以要求买受人支付标的物的使用费。”********《认购书》第三十八条规定：“合同法第十六条”第十七条第一款规定的分期付款，是指买受人在一定期限内至少分三期向出卖人支付应付价款总额。分期付款销售合同协议违反合同法第一百六十条规定，第七条第一款的规定损害买受人利益，买受人主张协议无效的，人民法院应予支持。”根据上述法律和司法解释的规定，分期销售的主要特点是：一是买受人分三期以上向卖方支付全部价款，买受人在成交后分两期以上向卖方支付价款。卖方交付标的物的价格；二是常见的，发生在经营者与消费者之间，一般是买方作为消费者为满足日常消费而进行的交易；三是卖方给予买方一定的信用额度，而作为授信人的卖方在价款回收方面存在一定的风险，为保证卖方收回剩余价款，卖方可以在一定条件下行使解除合同的权利。

根据本案，1、被告从未将原告分期购买的标的物交付给原告；2、原告分期购买的标的物为居住用房屋，具有与普通消费销售不同的特点；

综上所述，《合同法》的房屋分期购房合同与一般消费用途的分期购销合同有较大不同。对于本案《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，单纯适用《认购书》第一百六十七条规定的合同解除权是不妥的。

2、双方签订的《认购书》合同目的能够实现。原告与被告签订《合同法》，目的是分期购买被告开发的商品房。根据原告的购房款履行情况，原告按约定支付了所购四套房子的首付款，但被告未履行与原告签署《认购书》的义务，给原告付款造成障碍。尽管如此，原告仍支付了其中两套房子的首付款。此外，在法院审理被告诉原告解除《认购书》的诉讼时，原告明确表示愿意履行付款义务。此外，为了购买涉案房屋，原告在限购政策下达后，及时办理了购房资格证明。因此，被告签订涉及《商品房买卖合同》的合同的目的是可以达到的。

3、从诚实信用的角度来看，《认购书》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。义务”。鉴于双方在第《认购书》条中明确约定“认购书是双方意思表示的真实表达，具有合同法规定的基本要素，有效，受法律保护”，因此即使被告援引第《合同法》条第167条的规定，原告也应首先选择要求原告支付全部价款，而不是解除合同。

4、原告为购买涉案房屋付出了巨大的努力和成本。他不仅将北京的房子卖掉，将所得款项支付给被告，还借了高利贷来支付剩余的购房款。可以说，他倾注了所有的钱。所有的辛苦真的很不容易。

综上，原告与被告签署的《认购书》合法有效。被告违反了约定，违反了诚实信用原则，应当承担继续履行合同的义务。为了保护原告的合法权益，现将上述陈述意见提供给法院判决参考。

真挚地

廊坊市安次区人民法院

代理机构：河北***律师事务所

律师：耿宝强