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涉外租赁合同是指租赁当事人至少之一为外国人或者外国企业的租赁合同。所涉及的法律法规和商业惯例特殊而复杂。
签订涉外租赁合同时，需要注意以下几点：
1. 合法性
出租房屋应当建在合法土地上，并有合法的产权证和不动产登记证。租赁合同应当在法律规定的时间和地点签订，并符合当地法律、法规和商业惯例。
2. 租金和押金
租赁合同应当明确租金和押金的数额、支付方式、支付期限和违约责任。租金的币种应与租赁期内的货币政策一致，以避免货币汇率波动的不利影响。
三、承租人和出租人的权利和义务
租赁合同应当明确承租人和出租人的权利和义务。包括但不限于房屋的使用和维护责任、租赁期限的延长和终止、租赁期间的保险责任等。
4. 保密条款
在涉外租赁合同中，保密条款尤为重要。对于商业秘密、技术秘密和个人隐私，应当加强保密措施，避免泄露敏感信息。
5. 争议解决
涉外租赁合同应当明确争议解决的方式和渠道。一般来说，您可以选择仲裁或诉讼来解决。应遵守当地仲裁规定或诉讼规定，并在租赁合同中注明具体仲裁机构或法院。
6. 语言问题
在涉外租赁合同中，语言问题也需要特别注意。双方应选择共同语言进行沟通，避免因语言障碍而产生误解和纠纷。
总之，涉外租赁合同具有一定的复杂性和特殊性。双方在签订合同时应十分谨慎，明确各自的权利和义务，遵守当地法律法规和商业惯例，防范各种风险。
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