婚前一方贷款的房屋怎么过户(婚前一方贷款的房屋怎么处理)

2013年，李老师贷款购买了一套房子，房屋所有权登记在李老师名下。李老师与张女士于2014年相识，2015年，李老师与张女士登记结婚。结婚后，李老师用自己的工资收入偿还了银行的房子贷款。2019年，李先生与张女士感情出现问题，李先生要求父母偿还银行贷款，将钱从父母的银行账户转入李先生的还贷银行账户。

2021年，张女士向法院提起诉讼，请求与李先生离婚，同时主张李先生应赔偿房屋折扣。李老师认为，这套房子是他婚前的个人财产，婚后他用个人工资收入偿还银行贷款。这套房子与张女士无关，张女士不应该因为房子的折扣而得到补偿。而且，部分银行贷款是在李先生父母的帮助下偿还的。李先生父母帮忙偿还的部分贷款是其父母送给李先生的个人赠与，与张女士无关。

1、准许原告张某、被告李某离婚；

2、位于某市某区某房屋》条的规定，律师解读如下：

1、这套房子是李先生的个人财产还是李先生和张女士的共同财产？

根据《民法典》第1063条的规定，下列财产为配偶一方的个人财产：一方的婚前财产；一方因人身损害而获得的补偿或者赔偿；捐赠合同中确定仅属于一方当事人的遗嘱或者财产；供一方专用的生活用品；其他应当属于一方的财产。《最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编解释》第三十一条规定，民法典第一千零六十三条规定，配偶一方的个人财产，不得因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产。当事人另有约定的除外。李先生婚前购买的房屋，不会因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产。因此，一审法院认定，李先生婚前贷款购买的房屋属于其个人财产，并非李先生与张女士的共同财产。

2、李先生是否应该向张女士支付该房屋的贴息补偿费？如果需要付款，按照什么原则付款？

根据《最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编解释》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并取得银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还的贷款，房产登记在首付一方名下，离婚时，房产由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产归登记方所有，未清偿的贷款为该房地产登记方的个人债务。婚后双方共同还贷的金额及相应增加的财产价值，离婚时按照《民法典》第1087条办理。离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理。协商不成的，人民法院将根据财产的具体情况，本着照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。房地产登记一方应当向另一方给予补偿。为了这套房子，李先生在婚前签订了房产买卖合同。他用自己的个人财产支付了首付，并获得了银行贷款。

虽然银行贷款是用李先生婚后的工资收入偿还的，但根据第《民法典》号第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有：夫妻：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资收入；知识产权收入；继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条规定的除外。第3款规定的情况除外；其他应当属于夫妻共同所有的财产。工资收入属于夫妻共同财产。李先生用夫妻共同财产偿还贷款。如果房产登记在首付方李先生名下，离婚时，该房产将由李先生与张女士协议处理。李先生与张女士依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于该房地产登记人李先生所有，未清偿的借款为该房产登记人李先生的个人债务。李先生与张女士婚后共同偿还贷款及相应增加的财产价值时，本着照顾子女、女方及无过错方权益的原则，离婚时，房产登记方李先生应对对方张女士给予赔偿。因此，法院判决李先生向张女士赔偿房屋折价50万元。

3、婚姻存续期间，李先生父母偿还的银行贷款是李先生个人赠与的礼物，还是李先生和张女士作为夫妻赠与的礼物？

根据《最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编解释》第二十九条规定，双方结婚后，父母出资为双方购房的，按照协议办理；没有约定或者约定不明确的，依照民法第一千零六十二条第一款的规定办理。规定了四项原则。李先生和张女士结婚后，如果李先生的父母通过银行转账出资为李先生和张女士购买房屋，则按照《中华人民共和国民法通则》第一千零六十二条的规定，在婚姻关系存续期间，李先生和张女士将收到彩礼。民法第一项第四项。该财产属于夫妻共同财产。有约定的则按约定办理，但李先生与张女士之间没有约定。李先生虽然声称其父母向其赠送了个人赠与物，但并未提供证据证明《民法通则》第1063条第3款规定的赠与合同中的财产被认定为仅属于赠与合同一方当事人所有。代码。他只是声称他的父母单独赠送了一份礼物。表达辩护意图不具有概率证明的效果。因此，法院判决李先生父母偿还的银行贷款属于夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，应依法由李先生和张女士分割。

综上，一方婚前贷款购买房屋，婚后用自己的工资偿还银行贷款的，离婚时视为婚前购房一方的个人财产。即使婚后父母一方帮忙偿还银行贷款，如果没有约定或明确约定房屋归婚前买房人所有，或者没有签订赠与合同，房屋归婚前买房人所有。结婚买家，是送给夫妻双方的礼物。如果离婚时双方未能达成协议，房屋归房产登记一方所有，未偿还的贷款将作为房产登记一方的个人债务。婚后共同偿还贷款的金额以及相应的财产价值增长将根据子女、妻子和独立一方的照顾情况而定。根据有过错方权益的原则，房地产登记一方应当赔偿另一方。