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贾老师通过一家知名房产中介购买了吴老师的房子。房子已正常过户，贾老师的家人也正常入住。
五年后，贾先生通过中介与买家王先生签订了房屋买卖合同。双方约定：“房屋全额付款后，一是卖方要协助买方办理房屋的正常过户手续；二是卖方要协助买方办理户籍过户手续”。第三，如果未办理房屋过户、户籍过户手续之一，出卖人需承担20万违约金。”协议签订后，贾先生、王先生正常办理了过户手续，王先生的户口也正常搬入。
此后不久，贾老师被王老师告上法庭，要求贾老师承担未搬出吴老师户口的违约责任。
一审判决：
1、被告贾某应自本判决生效之日起十日内向原告王某支付迁出违约金8万元；
2、驳回原告王某的其他诉讼请求。
被告人贾某不服一审判决，提出上诉。
二审判决：
驳回上诉人贾某的上诉，维持原判。
《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金的处理方法。计算因违约造成的损失的赔偿金额。
约定的违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金高于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人约定延迟履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。
合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间订立、变更、终止民事权利义务的协议。在买卖二手房的过程中，一定要注意违约金条款的设定，以便在发生纠纷时能够保护合同双方。
本案中，由于贾先生与吴先生未就户口迁移事宜达成相关协议，承担违约责任再向吴先生索赔后败诉的风险很大。高的。相反，王先生通过在合同中约定迁户口违约金，有效保护了自己的合法权益。
虽然贾老师声称自己确实不知道此事，但他已经按照房屋买卖合同的规定办理了户口迁出手续，而王老师的户口也已正常转入，所以他应该不承担违约责任。但事实上，吴老师的户口一直在这栋房子里。贾老师在这件事上显然有客观上的过错，应该承担40%的责任。买家的账户已正常过户，但他也有义务了解所交易房屋的具体情况，并应承担60%的责任。贾老师认为，自己已按照房屋买卖合同履行了户口迁出手续，不存在违约行为。是吴老师还没有搬出户口。本次违约责任由吴老师承担。但根据合同相对性原则，如果贾老师要求吴老师承担赔偿责任，应另案起诉。
由于贾老师没有与吴老师就户口迁移问题签订违约条款，贾老师如果起诉，败诉的风险很大。经过深思熟虑，贾老师决定不起诉吴老师。吴老师一家的户籍已由法院办理，并与动迁地及搬迁地相关机构协调后，已办理好搬迁手续。
至此，房屋买卖合同纠纷终于得到了解决。
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