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结婚前买房现在似乎已经成为一种必然趋势。许多夫妇在同意结婚之前就买了房子。当然，很多人买房是为了结婚。最近看到这样一条消息：律师您好，我是婚前贷款买的房子。房产证上没有丈夫的名字。现在我已经结婚了，但是贷款还没有还清。这是夫妻共同财产还是我个人财产？我如何确保这是我的个人财产？第一，如果婚前贷款买房，是个人财产还是婚后共同财产？我国法律规定，房地产所有权的取得实行登记制度。房屋的所有权取决于其登记的名字。但并不完全以取得产权证书的时间为准。即使婚后取得了产权证，但如果一方在婚前完成了首付交付并申请了抵押贷款，那么房子实际上就已经竣工了。因此，该房屋可视为购房者的婚前个人财产。第二，如果婚后共同还贷，离婚时房子怎么分割？根据相关法律规定，夫妻一方在婚前购买房屋，单独支付首付和贷款，婚后共同偿还贷款的，离婚后，财产登记一方应当按照共同偿还的比例向另一方支付。还款金额和财产价值的相对增长。一方赔偿。一般情况下，共同财产中用于偿还贷款的部分，可以按照一人一半的原则进行分割。但为了保护个人婚前财产以及婚后共同财产的公平分割，可以按照共同贷款还款占房屋总付款的比例来计算。第三，如何保证这套房子是自己的个人财产？如果你想拥有一套完全属于自己的房子，最好的办法就是在结婚前全额购买。如果您是贷款或按揭买房，应注意以下问题：1、登记结婚前，应付清首付款，签订贷款合同，办理按揭贷款；2、婚前签订的房屋买卖合同最好在婚前完成，房产证上只登记自己的名字；3、如果是用来装修的，如果房子还没有交房的话，婚后可以用婚前财产来装修，或者用父母的钱，不要用夫妻共同财产来装修！4、婚后每月的房贷还款最好用自己的个人财产还款，也可以由父母直接将钱转入还款账户，通过银行转账的方式完成。不要使用社区财产！这样完成的财产，都可以属于婚前个人财产。即使婚后出售房产，所得价款也是买受人的个人财产，与对方无关。
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