个人房屋买卖纠纷案例(个人房屋买卖纠纷怎么处理)

本文内容列表一、小产权房买卖合同样本二、房屋买卖税费如何计算一、合同当事人

买家：[买家姓名]

卖家：[卖家姓名]

2、房屋基本信息

经双方自愿，于【购房日】签订如下房屋买卖合同（以下简称“合同”）：

1. 房屋位置：[房屋地址]

2.房屋面积：【房屋面积】

3、房屋性质：小产权房

4、房产证号码：【房产证号码】

5、房屋使用权归属：【产权单位】

3. 房屋买卖条款

1、购房人应按照协议约定的价格支付购房款，付款方式为【一次性付款/分期付款】。

2、买方应在【约定日期】前支付购房款的【首付款/全额付款】，并向卖方提供相应的付款凭证。

3、购房人应在【约定日期】前办理房屋过户手续，并支付房屋剩余购房款。

4、房屋品质保证

1、出卖人保证房屋的施工质量符合国家相关标准和规定。

2、买家自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋质量问题有【合理时间】保修期。

五、违约责任

1、任何一方未按照合同约定履行义务的，应当按照约定承担违约责任。

2、买受人未能按时支付购房款的，除支付违约金外，出卖人还有权解除合同，并向买受人追究违约责任。

六、争议解决方式

双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决。若协商不成，您可以申请仲裁或向【争议解决机构】提起诉讼。

七、其他协议

1、购房期间需买家自行办理房屋过户手续，产生的过户费用由买家承担。

2、卖方应向买方提供所需的房屋所有权证及相关法律文件。

3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，同等有效。

八、合同的生效和终止

1、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

2、有下列情形之一的，本合同终止：

- 双方达成书面协议终止合同；

——法律、法规规定的其他情形。

九、附则

1、本合同的有效内容包括合同正文及其附件。合同附件与合同正文具有同等效力。

2、本合同的解释、变更和补充以双方签署的书面协议为准。

本合同一式两份。达成上述约定的，双方应认真阅读并确认后，签署或盖章本合同生效。

买方（盖章）： 卖方（盖章）：

日期： 日期：

小产权房屋买卖合同范本

一、合同签订主体

买家：________（姓名/单位名称）

卖方：________（姓名/单位名称）

2、房屋基本信息

房屋地址：________

建筑面积：________平方米

房屋单价：________元/平方米

总价：________元（大写：_________）

3、所有权状况

1、房屋所有权证号码：________

2.房屋实际用途：________

3、房屋产权：小产权（请仔细了解并确认小产权的法律效力）

4. 交货及付款方式

1、交货期：由买卖双方自行协商决定

2、付款方式：买方一次性支付总价款或按照约定的分期付款方式。

5. 转让手续

1、卖家保证自发货之日起15个工作日内出具完整的过户手续材料并办理过户手续。

2. 转让费用由买家承担。

6. 房屋状况和保修

1、房屋交付时，出卖人保证房屋正常使用，符合小产权房相关标准。

2、自房屋交付之日起，卖方对房屋质量问题承担保修责任。保修期为6个月。

七、产权及纠纷责任

1、因房屋权属纠纷等问题导致买受人无法取得合法产权的，出卖人应当承担相应的违约责任。

2、因买方原因导致合同不能履行的，买方应承担相应的违约责任。

八、违约责任

1. 买方或卖方一方违反合同，给对方造成经济损失的，买方或卖方应当承担违约责任并赔偿相应损失。

2、如出现延期交货或违约情况，按合同金额的千分之五每日向对方支付违约金。

9. 争议解决

1、本合同的解释和执行适用中华人民共和国有关法律、法规。

2、双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，应当提交有管辖权的人民法院解决。

十、合同生效

1、本合同一式两份。买卖双方各执一份，具有同等法律效力。

2、自双方签字盖章之日起生效。

以上是小产权房买卖合同样本。买卖双方在签订合同前应仔细阅读并理解合同的所有条款。如果您有任何疑问，请咨询专业或法律顾问。合同一旦签订并生效，双方均应按照合同规定履行各自的义务，确保交易顺利进行。

房屋买卖税费怎么算

各种税费是房屋买卖过程中必不可少的一部分。本文将介绍买卖房屋时常见的税费，并解释如何计算它们。

最常见的房屋销售税是契税。契税是指购房者购买房屋时需要向国家缴纳的一种税。根据国家规定，契税税率是房屋交易价格的一定比例，一般按照交易价格的1%-3%计算。如果一套房屋的交易价格为100万元，那么契税计算公式为：100万元1%-3%=1万元-3万元。

买卖房屋时需要缴纳的另一种税是增值税。增值税是买家购买新房时需要缴纳的税种。根据国家政策，增值税税率一般为5%。如果新房成交价格为100万元，那么增值税计算公式为：100万元5%=5万元。

买卖房屋涉及的另一项费用是个人所得税。个人所得税是卖方在出售房屋时向国家缴纳的税款。根据国家规定，个人所得税税率为房屋交易价格的比例，一般按交易价格的1%-3%计算。若房屋交易价格为100万元，则个人所得税计算公式为：100万元1%-3%=1万元-3万元。

房屋买卖中需要缴纳的费用包括房屋过户费、评估费等。房屋过户费是指买卖双方通过公证处转让房屋时需要缴纳的费用。一般按照房屋成交价格的比例来计算，一般为成交价格的0.1%-0.3%。估价费是指买卖双方在办理贷款时需要向估价机构缴纳的费用。一般按照房屋评估价的比例来计算，一般为评估价的0.1%。

购买或出售房屋时需要考虑的另一项费用是经纪人费用。中介费用是指买卖双方委托中介公司买卖房屋时需要向中介公司支付的费用。中介费一般按照房屋成交价格的比例来计算，一般为成交价格的1%-2%。

房屋销售的税费包括契税、增值税、个人所得税等，还有房屋转让费、评估费、中介费等。买家和卖家需要根据房屋的交易价格和相关政策来计算这些税费。在房屋买卖过程中，买家和卖家应该了解这些税收，以便做出更明智的决定。

以上是房屋销售税计算的相关信息。希望能够帮助您了解和应用房屋销售税。如果您还有其他疑问，可以咨询相关专业人士或当地相关政府部门的政策。